서울특별시

서초구 반전세 계약 내역

2025년 1월 기준 · 총 472건

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평균 보증금

4억 6,282만

전체 평균

평균 월세

203만

월세 평균

신규 계약

291건

전체 대비 61.7%

갱신 계약

159건

전체 대비 33.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (159건)

인하 = 5% 동결 = 64% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (139건)

인하 = 8% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 27% 10% 초과 인상 = 32%

최근 6개월 추이

395

8월

412

9월

449

10월

542

11월

653

12월

472

1월

전월 대비 -27.7% · 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

64건 · 7,647만

중소형 40~60㎡

112건 · 2억 6,964만

중형 60~85㎡

189건 · 5억 5,284만

중대형 85~115㎡

41건 · 5억 5,480만

대형 115㎡~

66건 · 8억 5,037만

소형 14% 중소형 24% 중형 40% 중대형 9% 대형 14%

하위 지역별 계약 현황

1 / 2

서초동

평균 3억 7,389만 · 192건

반포동

평균 7억 3,831만 · 92건

잠원동

평균 4억 7,216만 · 88건

방배동

평균 4억 2,729만 · 52건

우면동

평균 2억 5,507만 · 24건

내곡동

평균 3억 3,000만 · 9건

신원동

평균 4억 3,493만 · 8건

양재동

평균 3억 4,286만 · 7건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	반포래미안아이파크 9건	반포동	130.92㎡ / 40평	11층	21억	120만	월세 - 보증금 → 동결 (전 21억)	갱신	25.02~27.02	8년
2	01.31	래미안퍼스티지 17건	반포동	198.22㎡ / 60평	23층	16억	480만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	17년
3	01.31	서초교대e편한세상 2건	서초동	110.32㎡ / 33평	1층	8억 9,000만	160만	월세 → 동결 (전 160만) 보증금 ▲ +7.2% (전 8억 3,000만)	갱신	25.03~27.03	16년
4	01.31	한신로얄 3건	잠원동	81.05㎡ / 25평	12층	6억 5,000만	20만	월세 ▲ +53.8% (전 13만) 보증금 ▲ +19.0% (전 5억 4,600만)	갱신	25.01~27.01	34년
5	01.31	서초힐스 3건	우면동	74.96㎡ / 23평	12층	5억 7,750만	42만	월세 ▲ +5.0% (전 40만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5억 5,000만)	갱신 갱신권	25.01~27.01	14년
6	01.31	대우로얄빌라트 2건	방배동	221.8㎡ / 67평	2층	4억	450만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	24년
7	01.31	대우로얄빌라트 2건	방배동	221.8㎡ / 67평	2층	4억	450만	월세 - 보증금 -	갱신		24년
8	01.31	삼풍아파트 10건	서초동	79.47㎡ / 24평	11층	3억 900만	160만	월세 ▲ +6.7% (전 150만) 보증금 ▲ +3.0% (전 3억)	갱신 갱신권	25.03~27.03	38년
9	01.31	래미안 리더스원 14건	서초동	59.96㎡ / 18평	4층	2억 8,610만	34만	월세 - 보증금 -	신규	~25.02	6년
10	01.31	호반써밋서초파크뷰	우면동	59.99㎡ / 18평	18층	1억 5,000만	180만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	13년
11	01.31	에피소드강남262 2건	서초동	23㎡ / 7평	19층	1,000만	233만	월세 ▲ +1.7% (전 229만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	25.03~26.03	5년
12	01.31	한신서래	반포동	45.72㎡ / 14평	5층	1,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~27.01	39년
13	01.31	서초동삼성쉐르빌2 3건	서초동	35.22㎡ / 11평	18층	200만	135만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~25.08	24년
14	01.30	방배리치빌	방배동	116.52㎡ / 35평	4층	3억	140만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	24년
15	01.28	롯데캐슬클래식 5건	서초동	84.98㎡ / 26평	18층	3억 4,380만	240만	월세 → 동결 (전 240만) 보증금 ▲ +14.6% (전 3억)	갱신	25.02~27.02	20년
16	01.27	신반포2 13건	잠원동	93.71㎡ / 28평	1층	2억 5,000만	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	48년
17	01.26	서초한일유앤아이주상복합 2건	서초동	84.89㎡ / 26평	11층	5,000만	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~27.01	19년
18	01.25	반포르엘 5건	잠원동	97.4743㎡ / 29평	3층	12억 5,000만	84만	월세 ▼ -47.5% (전 160만) 보증금 ▲ +25.0% (전 10억)	갱신	25.02~27.02	4년
19	01.25	반포리체 7건	반포동	84.967㎡ / 26평	11층	10억	200만	월세 ▲ +73.9% (전 115만) 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신	25.04~25.08	16년
20	01.25	서초그랑자이 3건	서초동	84.87㎡ / 26평	16층	10억	280만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	5년
21	01.25	래미안퍼스티지 17건	반포동	59.89㎡ / 18평	19층	9억 3,500만	180만	월세 ▲ +125.0% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 9억 3,500만)	갱신 갱신권	25.01~27.01	17년
22	01.25	삼풍아파트 10건	서초동	79.47㎡ / 24평	5층	6억	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	38년
23	01.25	서초힐스 3건	우면동	59.97㎡ / 18평	2층	5억 5,000만	40만	월세 - 보증금 ▼ -8.3% (전 6억)	갱신	25.01~27.01	14년
24	01.25	진흥아파트 5건	서초동	101.32㎡ / 31평	11층	5억 3,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.01	47년
25	01.25	진흥아파트 5건	서초동	101.32㎡ / 31평	11층	3억	140만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	47년
26	01.25	서초네이처힐3단지 5건	우면동	114.79㎡ / 35평	2층	3억	247만	월세 ▲ +7.4% (전 230만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.03~27.03	13년
27	01.25	롯데캐슬클래식 5건	서초동	84.98㎡ / 26평	4층	3억	290만	월세 ▲ +7.4% (전 270만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.02~27.02	20년
28	01.25	호반써밋서초파크 2건	우면동	84.99㎡ / 26평	9층	3억	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	13년
29	01.25	아크로비스타 9건	서초동	138.96㎡ / 42평	33층	2억	560만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	22년
30	01.25	서초아파트	서초동	70.25㎡ / 21평	2층	2억	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	22년

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