서울특별시 송파구

가락동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 현재 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 37건
전월 대비 -
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 5건
매매 중간가 9억 2,607만
최저 2억 8,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 49.8%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 15건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 1건

매매 가격

9억 2,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 18억 5,000만
9억 2,607만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 706만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현진타워 31.68㎡
2억 8,000만
7층 · 2015년 준공
01.30
헬리오시티 59.96㎡
신고가
15억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
직전 14억 7,000만 (2023.01)
직전최고 14억 8,000만 (2023.01)
01.29
헬리오시티 84.99㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +9,500만
26층 · 2018년 준공
직전 17억 5,500만 (2023.01)
직전최고 18억 (2023.01)
01.28
가락금호아파트 59.91㎡
9억 7,000만
15층 · 1997년 준공
01.28
헬리오시티 84.95㎡
17억 5,000만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 5
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 151건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 151건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 435건
신규 계약 223건51%
갱신 계약 151건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 247건 (57%) 월세 188건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
142만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 151건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

188건
전체의 43%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,500만
22층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▼ -7,500만
01.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 8억
27층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 59.96㎡
갱신
전세 7억 2,000만
5층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▼ -8,000만
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
1층 · 2018년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억
01.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신
전세 7억 1,600만
23층 · 2018년 준공
종전 6억 8,200만 → ▲ +3,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 245만
11층 · 2018년 준공
01.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
01.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 150만
20층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 72만
29층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 9,700만 / 월 24만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 9.17 0.0182 0.0237
01.26 23.69 12.85 0.0061 0.0341
01.27 36.00 12.00 0.0243 0.0174
01.28 39.79 13.79 0.0199 0.0219
01.29 43.96 14.29 0.0198 0.0229
01.30 50.29 17.13 0.0179 0.0290
01.31 38.17 16.13 0.0183 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 83.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가락동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 9억 2,607만 · 전세 중간가 5억 706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 151건 중 51건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 37건
  • 상승 비율 75% (상승 15건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 9억 2,607만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm