서울특별시 송파구

가락동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.8억 (1위) 40.6% 39건
방이동 17.6억 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14.5억 (4위) 43.8% 3건
송파동 14.5억 (5위) 53.6% 2건
문정동 13.5억 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11.8억 (7위) 50.1% 3건
장지동 10.9억 (8위) 51.9% 14건
거여동 9.6억 (9위) 47.4% 5건
가락동 현재 9.3억 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7.2억 (12위) - 1건
삼전동 5.7억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 37건
전월 대비 -
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 2.8억 최고 18.5억
전세가율 49.8%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 14건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 1건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 18.5억
9.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현진타워 31.68㎡
2.8억
7층 · 2015년 준공
01.30
헬리오시티 59.96㎡
신고가
15억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.29
헬리오시티 84.99㎡
신고가
18.5억 ▲ +9,500만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.28
가락금호아파트 59.91㎡
9.7억
15층 · 1997년 준공
01.28
헬리오시티 84.95㎡
17.5억
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 435건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 151건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 435건 중
223건 51%
갱신 계약 전체 435건 중
151건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 435건
전세 247건 (57%) 월세·반전세 188건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
142만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 151건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
22층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▼ -7,500만
01.31
헬리오시티 59.96㎡
갱신
전세 7.2억
5층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▼ -8,000만
01.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 8억
27층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
1층 · 2018년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1억
01.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신
전세 7.2억
23층 · 2018년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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01.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 245만
11층 · 2018년 준공
01.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공
01.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1.7억 / 월 150만
20층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 72만
29층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 2.0억 / 월 24만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 9.17 0.0182 0.0237
01.26 23.69 12.85 0.0061 0.0341
01.27 36.00 12.00 0.0243 0.0174
01.28 39.79 13.79 0.0199 0.0219
01.29 43.96 14.29 0.0198 0.0229
01.30 50.29 17.13 0.0179 0.0290
01.31 38.17 16.13 0.0183 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 83.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가락동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 151건 중 51건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm