서울특별시 송파구

장지동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 현재 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 9,063만
최저 7억 5,800만 최고 16억 9,000만
전세가율 51.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 2건

매매 가격

10억 9,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,800만 16억 9,000만
10억 9,063만
매매가 밴드 7억 5,800만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송파더센트레 51.82㎡
8억 3,500만
10층 · 2013년 준공
01.20
힐스테이트송파위례 101.8㎡
16억 9,000만
28층 · 2016년 준공
01.20
힐스테이트송파위례 101.8㎡
16억 4,000만
8층 · 2016년 준공
01.19
송파파인타운3단지 84.98㎡
10억 4,000만
6층 · 2008년 준공
01.18
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
8억 6,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 41건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 95건55%
갱신 계약 41건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (65%) 월세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
128만원
보증금 2억
갱신
114만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 41건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

61건
전체의 35%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
신규
전세 1억 7,867만
6층 · 2007년 준공
01.31
위례포레샤인23단지 59.66㎡
신규
전세 3억 8,090만
6층 · 2017년 준공
01.31
송파더센트레 59.96㎡
전세 4억 6,000만
12층 · 2013년 준공
01.30
송파파인타운4단지 84.95㎡
신규
전세 5억 4,600만
5층 · 2008년 준공
01.30
위례포레샤인23단지 59.97㎡
신규
전세 3억 8,090만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
송파파인타운1단지 84.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 170만
6층 · 2010년 준공
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
보증 5억 / 월 120만
25층 · 2015년 준공
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
신규
보증 5억 / 월 105만
25층 · 2015년 준공
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 7억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 2,300만 / 월세 ▲ +50만
01.29
위례중앙푸르지오2단지 84.7362㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 99만
15층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

장지동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 10억 9,063만 · 전세 중간가 5억 8,191만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 41건 중 11건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 9,063만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm