서울특별시 송파구

장지동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.8억 (1위) 40.6% 39건
방이동 17.6억 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14.5억 (4위) 43.8% 3건
송파동 14.5억 (5위) 53.6% 2건
문정동 13.5억 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11.8억 (7위) 50.1% 3건
장지동 현재 10.9억 (8위) 51.9% 14건
거여동 9.6억 (9위) 47.4% 5건
가락동 9.3억 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7.2억 (12위) - 1건
삼전동 5.7억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 7.6억 최고 16.9억
전세가율 51.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 1 / 2건

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 16.9억
10.9억
매매가 밴드 7.6억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

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01.31
송파더센트레 51.82㎡
8.4억
10층 · 2013년 준공
01.20
힐스테이트송파위례 101.8㎡
16.9억
28층 · 2016년 준공
01.20
힐스테이트송파위례 101.8㎡
16.4억
8층 · 2016년 준공
01.19
송파파인타운3단지 84.98㎡
10.4억
6층 · 2008년 준공
01.18
위례24단지(꿈에그린) 51.82㎡
8.6억
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
95건 55%
갱신 계약 전체 174건 중
42건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
128만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
송파파인타운11단지 59.96㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2007년 준공
01.31
위례포레샤인23단지 59.66㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2017년 준공
01.31
송파더센트레 59.96㎡
전세 4.6억
12층 · 2013년 준공
01.30
송파파인타운4단지 84.95㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2008년 준공
01.30
위례포레샤인23단지 59.97㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
송파파인타운1단지 84.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 170만
6층 · 2010년 준공
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 7억 / 월 50만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▲ +50만
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
보증 5억 / 월 120만
25층 · 2015년 준공
01.30
위례신도시송파푸르지오 106.967㎡
신규
보증 5억 / 월 105만
25층 · 2015년 준공
01.29
위례중앙푸르지오2단지 84.7362㎡
신규
보증 1.5억 / 월 99만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

장지동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm