서울특별시 송파구

오금동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.8억 (1위) 40.6% 39건
방이동 17.6억 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 현재 14.5억 (4위) 43.8% 3건
송파동 14.5억 (5위) 53.6% 2건
문정동 13.5억 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11.8억 (7위) 50.1% 3건
장지동 10.9억 (8위) 51.9% 14건
거여동 9.6억 (9위) 47.4% 5건
가락동 9.3억 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7.2억 (12위) - 1건
삼전동 5.7억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.5억
최저 12.9억 최고 18.2억
전세가율 43.8%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건

매매 가격

14.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 18.2억
14.5억
매매가 밴드 12.9억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
14.5억
6층 · 1984년 준공
01.14
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
18.2억
3층 · 1984년 준공
01.06
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
12.9억
11층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
28건 42%
갱신 계약 전체 67건 중
32건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 49건 (73%) 월세·반전세 18건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 27%
반전세18건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
혜성공원(101동) 80.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
8층 · 1992년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,000만
01.31
우창 109.72㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
3층 · 1985년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.31
우창 109.72㎡
전세 4.4억
3층 · 1985년 준공
01.30
에스아이팰리스송파올림픽공원 16.6㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2021년 준공
01.30
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
1층 · 1988년 준공
01.30
대림 125.79㎡
갱신
보증 4억 / 월 96만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +13만
01.25
현대백조 78.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.7억 / 월 88만
12층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,500만
01.25
송파레미니스2단지 39.67㎡
보증 0.6억 / 월 9만
11층 · 2018년 준공
01.20
상아1차아파트 60.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 9.57 0.0134 0.0278
01.26 31.30 21.04 0.0047 0.0363
01.27 41.71 23.21 0.0144 0.0283
01.28 41.96 15.58 0.0173 0.0244
01.29 44.38 14.13 0.0151 0.0261
01.30 48.29 17.83 0.0142 0.0344
01.31 39.04 18.13 0.0126 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 88.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0111 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0365 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오금동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0111 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0365 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm