서울특별시 송파구

풍납동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 현재 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 8,000만
최저 8억 9,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 50.1%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

11억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 14억 7,000만
11억 8,000만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.1%
50.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,267만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
8억 9,000만
1층 · 1995년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.01)
01.26
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
8억 9,000만
2층 · 1995년 준공
01.09
잠실올림픽공원아이파크 75.91㎡
14억 7,000만
31층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 29건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 42건46%
갱신 계약 29건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (61%) 월세 36건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 2억 2,500만
갱신
54만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

36건
전체의 39%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대1 71.17㎡
전세 4억 6,000만
13층 · 1995년 준공
01.30
동아한가람1 59.98㎡
전세 3억
18층 · 1995년 준공
01.28
씨티극동1 59.69㎡
전세 3억 4,000만
1층 · 1998년 준공
01.28
현대1 71.17㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1995년 준공
01.28
씨티극동1 59.69㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
드림스페이스II 14.71㎡
신규
보증 4,000만 / 월 48만
3층 · 2014년 준공
01.31
토성현대 49.14㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
01.31
드림스페이스II 19.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 46만
4층 · 2014년 준공
01.30
토성현대 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 1986년 준공
01.30
쌍용 84.85㎡
보증 5,000만 / 월 180만
7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
3.51℃
평균 최저기온
-5.83℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.09 9.27 0.0166 0.0192
01.26 28.67 18.88 0.0072 0.0267
01.27 40.42 22.71 0.0185 0.0175
01.28 39.13 14.38 0.0201 0.0154
01.29 43.00 14.46 0.0182 0.0175
01.30 46.04 17.63 0.0177 0.0180
01.31 38.71 18.00 0.0155 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 97.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

풍납동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.1% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1%
  • 매매 중간가 11억 8,000만 · 전세 중간가 4억 6,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 8,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm