서울특별시 송파구

문정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 현재 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 5,360만
최저 7억 9,300만 최고 20억
전세가율 48.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 5건

매매 가격

13억 5,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,300만 20억
13억 5,360만
매매가 밴드 7억 9,300만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,723만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
19억 5,000만 ▼ -5,000만
14층 · 1988년 준공
직전 20억 (2023.01)
01.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +1억
13층 · 1988년 준공
직전최고 19억 (2023.01)
01.27
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
14억 1,000만
1층 · 1988년 준공
01.26
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
19억
4층 · 1988년 준공
01.20
파크하비오 84.9072㎡
13억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

문정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 49건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 49건40%
갱신 계약 49건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (73%) 월세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 49건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 27%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
문정래미안 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2004년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +9,100만
01.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
전세 11억 4,000만
1층 · 1988년 준공
01.30
문정시영 39.69㎡
갱신
전세 1억 9,800만
13층 · 1989년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +900만
01.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 5억 5,500만
10층 · 1988년 준공
01.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 7억
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
문정시영 39.69㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
01.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +50만
01.31
문정시영 39.69㎡
보증 1억 2,000만 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
01.31
건영1 84.39㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
01.30
파크하비오 84.9342㎡
보증 5억 / 월 80만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

문정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 13억 5,360만 · 전세 중간가 4억 9,723만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 5,360만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm