서울특별시 송파구

문정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.8억 (1위) 40.6% 39건
방이동 17.6억 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14.5억 (4위) 43.8% 3건
송파동 14.5억 (5위) 53.6% 2건
문정동 현재 13.5억 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11.8억 (7위) 50.1% 3건
장지동 10.9억 (8위) 51.9% 14건
거여동 9.6억 (9위) 47.4% 5건
가락동 9.3억 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7.2억 (12위) - 1건
삼전동 5.7억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.5억
최저 7.9억 최고 20억
전세가율 48.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 5건

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 20억
13.5억
매매가 밴드 7.9억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
19.5억 ▼ -5,000만
14층 · 1988년 준공
01.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +1억
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.27
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
14.1억
1층 · 1988년 준공
01.26
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
19억
4층 · 1988년 준공
01.20
파크하비오 84.9072㎡
13억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 49건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
49건 40%
갱신 계약 전체 123건 중
49건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 90건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 49건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
문정래미안 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2004년 준공
종전 6.1억 → ▲ +9,100만
01.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 1988년 준공
01.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
전세 11.4억
1층 · 1988년 준공
01.30
문정시영 39.69㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 1989년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
01.30
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 7억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
문정시영 39.69㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
01.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +50만
01.31
문정시영 39.69㎡
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
01.31
건영1 84.39㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
01.30
파크하비오 84.9342㎡
보증 5억 / 월 80만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.52℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.43℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

문정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm