서울특별시 송파구

방이동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 현재 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 5,750만
최저 12억 8,000만 최고 25억 2,000만
전세가율 40.7%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 5건

매매 가격

17억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,000만 25억 2,000만
17억 5,750만
매매가 밴드 12억 8,000만 ~ 25억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,206만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
올림픽선수기자촌2단지 120.42㎡
재건축연한
25억 2,000만
1층 · 1988년 준공
01.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
20억 9,000만 ▲ +2억 1,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
01.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
17억
10층 · 1988년 준공
01.29
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
재건축연한
18억 2,000만
3층 · 1988년 준공
01.28
대림 84.915㎡
재건축연한
12억 8,000만
6층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
43건 49%
갱신 계약 전체 87건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 36건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 4억 3,400만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
9층 · 1988년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +4,750만
01.30
올림픽선수기자촌2단지 135.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
1층 · 1988년 준공
01.30
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
전세 10억
2층 · 1988년 준공
01.29
대림 125.075㎡
신규
전세 8억 2,000만
10층 · 1985년 준공
01.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
전세 7억 1,500만
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
올림픽포레다움아파트 31.93㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2023년 준공
01.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
19층 · 1988년 준공
01.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
보증 1억 / 월 180만
19층 · 1988년 준공
01.27
방이동그린파크 156.37㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
3층 · 1993년 준공
01.27
올림픽포레다움아파트 31.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 9.17 0.0182 0.0237
01.26 23.69 12.85 0.0061 0.0341
01.27 36.00 12.00 0.0243 0.0174
01.28 39.79 13.79 0.0199 0.0219
01.29 43.96 14.29 0.0198 0.0229
01.30 50.29 17.13 0.0179 0.0290
01.31 38.17 16.13 0.0183 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.77 / 83.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

방이동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 5,750만 · 전세 중간가 4억 6,206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 5,750만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm