서울특별시 송파구

잠실동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 20억 8,321만 (1위) 40.6% 39건
방이동 17억 5,750만 (2위) 40.7% 7건
신천동 17억 (3위) 47.5% 24건
오금동 14억 5,000만 (4위) 43.8% 3건
송파동 14억 4,500만 (5위) 53.6% 2건
문정동 13억 5,360만 (6위) 48.0% 11건
풍납동 11억 8,000만 (7위) 50.1% 3건
장지동 10억 9,063만 (8위) 51.9% 14건
거여동 9억 5,500만 (9위) 47.4% 5건
가락동 9억 2,607만 (10위) 49.8% 37건
석촌동 9억 (11위) 58.9% 1건
마천동 7억 2,000만 (12위) - 1건
삼전동 5억 6,500만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 6건
매매 중간가 20억 8,321만
최저 12억 1,000만 최고 34억
전세가율 40.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 15건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 8건

매매 가격

20억 8,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,000만 34억
20억 8,321만
매매가 밴드 12억 1,000만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.6%
40.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,356만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
트리지움 59.88㎡
12억 1,000만
11층 · 2007년 준공
01.30
잠실엘스 84.8㎡
18억 7,000만
4층 · 2008년 준공
01.30
리센츠 84.99㎡
20억 ▲ +5,000만
29층 · 2008년 준공
직전 19억 5,000만 (2023.01)
01.30
잠실엘스 84.8㎡
19억 8,000만
21층 · 2008년 준공
01.28
잠실엘스 59.96㎡
15억 6,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2008년 준공
직전 16억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 142건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 142건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 432건
신규 계약 214건50%
갱신 계약 142건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 220건 (51%) 월세 212건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
192만원
보증금 3억
갱신
145만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 142건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

212건
전체의 49%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
갤러리아팰리스 162.419㎡
전세 19억
41층 · 2005년 준공
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
전세 4억 900만
1층 · 1978년 준공
01.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 9억
12층 · 2008년 준공
01.31
갤러리아팰리스 162.419㎡
신규
전세 19억
41층 · 2005년 준공
01.31
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 8억 4,000만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
레이크팰리스 116.19㎡
갱신
보증 7억 / 월 220만
19층 · 2006년 준공
월세 ▲ +127만
01.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
17층 · 2006년 준공
01.31
레이크팰리스 84.82㎡
보증 3억 / 월 250만
17층 · 2006년 준공
01.31
우성아파트 96.65㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 168만
2층 · 1981년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +18만
01.31
트리지움 84.95㎡
갱신
보증 9억 1,000만 / 월 9만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 8.88 0.0194 0.0228
01.26 29.36 18.91 0.0066 0.0357
01.27 40.25 20.17 0.0260 0.0168
01.28 35.50 12.79 0.0236 0.0183
01.29 40.04 13.29 0.0214 0.0212
01.30 42.04 15.83 0.0221 0.0248
01.31 36.21 15.79 0.0176 0.0345
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 87.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

잠실동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.6% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 40.6%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6%
  • 매매 중간가 20억 8,321만 · 전세 중간가 7억 4,356만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 142건 중 40건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 71% (상승 15건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 20억 8,321만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm