부산광역시 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 2,623건

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평균 보증금

4,731만

전체 평균

평균 월세

72만

월세 평균

신규 계약

2,275건

전체 대비 86.7%

갱신 계약

311건

전체 대비 11.9%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (310건)

인하 = 13% 동결 = 64% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (273건)

인하 = 14% 동결 = 22% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 23%

최근 6개월 추이

2,317

8월

3,044

9월

2,342

10월

2,525

11월

2,728

12월

2,623

1월

전월 대비 -3.8% · 중간 보증금 2,500만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

603건 · 1,646만

중소형 40~60㎡

926건 · 3,946만

중형 60~85㎡

900건 · 6,562만

중대형 85~115㎡

88건 · 9,945만

대형 115㎡~

106건 · 9,255만

소형 23% 중소형 35% 중형 34% 중대형 3% 대형 4%

시군구별 계약 현황

1 / 3

부산진구

평균 3,323만 · 495건

해운대구

평균 5,369만 · 346건

사하구

평균 3,335만 · 205건

동래구

평균 6,106만 · 196건

남구

평균 6,295만 · 180건

기장군

평균 3,658만 · 174건

북구

평균 5,005만 · 174건

수영구

평균 4,401만 · 169건

연제구

평균 7,355만 · 167건

강서구

평균 5,525만 · 130건

사상구

평균 4,636만 · 125건

금정구

평균 4,744만 · 106건

영도구

평균 3,129만 · 56건

동구

평균 4,513만 · 54건

서구

평균 4,734만 · 35건

중구

평균 2,482만 · 11건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	e편한세상오션테라스1단지 3건	수영구 민락동	84.9776㎡ / 26평	3층	3억 450만	48만	월세 - 보증금 → 동결 (전 3억 450만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	6년
2	01.31	대연양우내안애퍼스트 6건	남구 문현동	59.9015㎡ / 18평	23층	2억 8,000만	35만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.06	4년
3	01.31	코오롱하늘채1차 3건	북구 화명동	114.9㎡ / 35평	7층	2억 5,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	24년
4	01.31	수영강동원로얄듀크	수영구 수영동	80.5623㎡ / 24평	8층	2억 4,000만	40만	월세 → 동결 (전 40만) 보증금 → 동결 (전 2억 4,000만)	갱신	26.02~28.02	12년
5	01.31	힐스테이트사하역 4건	사하구 괴정동	84.921㎡ / 26평	12층	2억	100만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
6	01.31	해운대힐스테이트위브 16건	해운대구 중동	153.5704㎡ / 46평	28층	2억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	11년
7	01.31	삼한골든뷰센트럴파크	부산진구 범전동	84.9936㎡ / 26평	56층	2억	115만	월세 ▲ +15.0% (전 100만) 보증금 ▲ +100.0% (전 1억)	갱신	26.04~28.03	7년
8	01.31	쌍용예가	동래구 명륜동	84.8918㎡ / 26평	6층	1억 5,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	19년
9	01.31	사직롯데캐슬더클래식 4건	동래구 사직동	84.975㎡ / 26평	10층	1억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	9년
10	01.31	사직롯데캐슬더클래식 4건	동래구 사직동	84.975㎡ / 26평	10층	1억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	9년
11	01.31	백양산서희스타힐스 8건	부산진구 부암동	84.9897㎡ / 26평	3층	1억 5,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.01	1년
12	01.31	사직롯데캐슬더클래식 4건	동래구 사직동	84.975㎡ / 26평	10층	1억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	9년
13	01.31	명지더웨스턴 7건	강서구 명지동	84.61㎡ / 26평	3층	1억 5,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	8년
14	01.31	데시앙해링턴플레이스파크시티 4건	남구 용호동	39.9569㎡ / 12평	10층	1억 4,604만	3만	월세 - 보증금 → 동결 (전 1억 4,604만)	갱신	26.02~27.02	3년
15	01.31	남평N-CITY 2건	동구 초량동	55.7382㎡ / 17평	6층	1억 2,000만	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	10년
16	01.31	쌍용더플래티넘해운대 4건	해운대구 중동	84.8883㎡ / 26평	5층	1억	114만	월세 ▲ +6.5% (전 107만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
17	01.31	해운대경동리인뷰2차 5건	해운대구 우동	84.8012㎡ / 26평	24층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	2년
18	01.31	쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 6건	동래구 사직동	84.9366㎡ / 26평	28층	1억	155만	월세 ▲ +3.3% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	6년
19	01.31	힐스테이트남천더퍼스트 4건	수영구 남천동	84.9939㎡ / 26평	31층	1억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	3년
20	01.31	부산신호윌더하임 2건	강서구 신호동	84.998㎡ / 26평	12층	9,500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	21년
21	01.31	북부맨션	북구 덕천동	69.96㎡ / 21평	1층	9,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	44년
22	01.31	사직쌍용예가 8건	동래구 사직동	84.965㎡ / 26평	6층	8,000만	125만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	20년
23	01.31	경남	해운대구 좌동	84.034㎡ / 25평	10층	6,500만	90만	월세 → 동결 (전 90만) 보증금 → 동결 (전 6,500만)	갱신 갱신권	26.04~29.02	29년
24	01.31	해운대경동리인뷰2차 5건	해운대구 우동	84.9773㎡ / 26평	23층	6,000만	220만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	2년
25	01.31	장미(773-1)	금정구 부곡동	76.98㎡ / 23평	1층	6,000만	15만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	47년
26	01.31	롯데낙천대 2건	북구 화명동	84.769㎡ / 26평	8층	5,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	24년
27	01.31	쌍용더플래티넘해운대 4건	해운대구 중동	84.703㎡ / 26평	17층	5,000만	180만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	4년
28	01.31	레이카운티(1단지) 14건	연제구 거제동	84.9823㎡ / 26평	28층	5,000만	130만	월세 ▲ +8.3% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	3년
29	01.31	e편한세상광안비치	수영구 민락동	84.727㎡ / 26평	16층	5,000만	165만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.02	10년
30	01.31	롯데캐슬라센트 8건	부산진구 부암동	84.8㎡ / 26평	10층	5,000만	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	1년

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