대구광역시 달성군 구지면

응암리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 2억 3,200만 (1위) 67.9% 1건
응암리 현재 1억 9,263만 (2위) 61.5% 13건
예현리 - (3위) - -
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
화산리 - (8위) - -
수리리 - (9위) - -
징리 - (10위) - -
오설리 - (11위) - -
도동리 - (12위) - -
가천리 - (13위) - -
고봉리 - (14위) - -
평촌리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,263만
최저 1억 1,300만 최고 2억 3,900만
전세가율 61.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

1억 9,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 2억 3,900만
1억 9,263만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,063만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대구국가산단반도유보라아이비파크2 78.9728㎡
2억 3,000만
22층 · 2020년 준공
01.26
과학마을청아람 59.894㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
01.25
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신고가
2억 3,900만 ▲ +2,900만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
01.20
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
2억 1,000만
4층 · 2017년 준공
01.18
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
신고가
2억 500만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 10건 (25%) 월세·반전세 30건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 408만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2020년 준공
01.26
달성화성파크드림 84.9695㎡
신규
전세 1억 500만
7층 · 2011년 준공
01.26
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
전세 1억
5층 · 2017년 준공
01.14
대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2020년 준공
01.13
달성화성파크드림 39.9595㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대구국가산단반도유보라아이비파크2 78.9728㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
22층 · 2020년 준공
01.30
과학마을청아람 39.916㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
01.29
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
01.28
달성화성파크드림 84.8978㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2011년 준공
01.28
달성화성파크드림 84.8978㎡
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.82℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-4.87℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.46 5.71 0.0323 0.0090
01.26 28.00 15.91 0.0115 0.0257
01.27 34.04 14.96 0.0318 0.0083
01.28 25.42 11.75 0.0285 0.0092
01.29 41.83 15.25 0.0232 0.0146
01.30 33.25 13.42 0.0287 0.0145
01.31 35.92 17.17 0.0160 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 34.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

응암리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,263만 · 전세 중간가 1억 1,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,263만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm