광주광역시 동구

산수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 5억 300만 (1위) 53.8% 7건
용산동 4억 9,875만 (2위) 49.2% 15건
계림동 4억 5,633만 (3위) 63.2% 34건
소태동 3억 2,661만 (4위) 59.4% 10건
산수동 현재 2억 8,188만 (5위) 63.0% 9건
운림동 2억 5,833만 (6위) - 3건
월남동 2억 5,000만 (7위) 84.0% 1건
지산동 2억 1,713만 (8위) - 3건
충장로4가 6,000만 (9위) - 1건
금남로5가 5,500만 (10위) - 1건
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,188만
최저 1억 1,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 63.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

2억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 7억 2,500만
2억 8,188만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
명성맨션 59.49㎡
재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1984년 준공
02.23
두암그린파크 84.9㎡
재건축연한
2억 500만
5층 · 1995년 준공
02.22
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
7억 2,500만
17층 · 2019년 준공
02.16
무등산광신프로그레스 84.9817㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.01)
직전최고 3억 3,200만 (2023.01)
02.15
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
4억 4,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

산수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 11건79%
갱신 계약 2건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (64%) 월세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 36%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2021년 준공
02.25
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2019년 준공
02.18
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
신규
전세 2억 5,500만
17층 · 2019년 준공
02.16
동진맨션 77.76㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1984년 준공
02.16
동진맨션 77.76㎡
전세 9,500만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
23층 · 2019년 준공
02.18
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
14층 · 2019년 준공
02.13
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
02.05
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2019년 준공
02.02
무등산광신프로그레스 84.9193㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.58℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
-1.38℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.61 19.33 0.0242 0.0224
02.23 34.17 24.08 0.0346 0.0141
02.24 51.08 33.17 0.0404 0.0155
02.25 25.25 13.04 0.0354 0.0116
02.26 21.46 12.67 0.0325 0.0142
02.27 32.83 22.08 0.0276 0.0259
02.28 30.55 21.00 0.0320 0.0231
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

산수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 2억 8,188만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm