광주광역시 동구 용산동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 49.2%입니다. 매매 중간가 4억 9,875만 기준입니다.

광주광역시 동구 용산동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 동구 용산동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 용산동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 9,875만입니다.

광주광역시 동구 용산동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

광주광역시 동구

용산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학동	5억 300만 (1위)	53.8%	7건
용산동 현재	4억 9,875만 (2위)	49.2%	15건
계림동	4억 5,633만 (3위)	63.2%	34건
소태동	3억 2,661만 (4위)	59.4%	10건
산수동	2억 8,188만 (5위)	63.0%	9건
운림동	2억 5,833만 (6위)	-	3건
월남동	2억 5,000만 (7위)	84.0%	1건
지산동	2억 1,713만 (8위)	-	3건
충장로4가	6,000만 (9위)	-	1건
금남로5가	5,500만 (10위)	-	1건
서석동	- (11위)	-	-
호남동	- (12위)	-	-
불로동	- (13위)	-	-
황금동	- (14위)	-	-
용연동	- (15위)	-	-
선교동	- (16위)	-	-
내남동	- (17위)	-	-
충장로1가	- (18위)	-	-
충장로2가	- (19위)	-	-
충장로3가	- (20위)	-	-
금남로1가	- (21위)	-	-
금남로2가	- (22위)	-	-
금남로3가	- (23위)	-	-
대인동	- (24위)	-	-
금남로4가	- (25위)	-	-
남동	- (26위)	-	-
광산동	- (27위)	-	-
금동	- (28위)	-	-
충장로5가	- (29위)	-	-
수기동	- (30위)	-	-
대의동	- (31위)	-	-
궁동	- (32위)	-	-
장동	- (33위)	-	-
동명동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건

전월 대비 +275%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,875만

최저 1억 최고 9억 9,000만

전세가율 49.2%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +275%

소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9억 9,000만

4억 9,875만

매매가 밴드 1억 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,650만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

21건 78%

갱신 계약 전체 27건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

무등산골드클래스2차 59.5439㎡

신규

전세 2억 3,000만

25층 · 2022년 준공

02.25

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

전세 2억 8,000만

20층 · 2019년 준공

02.25

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2019년 준공

02.21

무등산골드클래스2차 84.1119㎡

신규

전세 3억

26층 · 2022년 준공

02.18

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡

신규

전세 4억

12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

13층 · 2019년 준공

02.27

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9717㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2019년 준공

02.26

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 2019년 준공

02.26

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

19층 · 2019년 준공

02.22

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.58℃

평균 최고기온

9.49℃

평균 최저기온

-1.38℃

극최고기온

15.60℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.27	19.36	0.0228	0.0279
02.23	34.38	23.54	0.0374	0.0137
02.24	53.13	33.58	0.0441	0.0151
02.25	26.54	12.13	0.0395	0.0078
02.26	24.54	11.71	0.0360	0.0105
02.27	36.35	22.09	0.0254	0.0257
02.28	29.04	16.88	0.0343	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 55.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금남로5가	5,500만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	충장로4가	6,000만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	지산동	2억 1,713만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	월남동	2억 5,000만	0일	공기질 최우수
5위	운림동	2억 5,833만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 02월

용산동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

용산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 9,875만 · 전세 중간가 3억 1,650만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

용산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,875만

용산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

용산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

용산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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