광주광역시 동구

계림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 5억 300만 (1위) 53.8% 7건
용산동 4억 9,875만 (2위) 49.2% 15건
계림동 현재 4억 5,633만 (3위) 63.2% 34건
소태동 3억 2,661만 (4위) 59.4% 10건
산수동 2억 8,188만 (5위) 63.0% 9건
운림동 2억 5,833만 (6위) - 3건
월남동 2억 5,000만 (7위) 84.0% 1건
지산동 2억 1,713만 (8위) - 3건
충장로4가 6,000만 (9위) - 1건
금남로5가 5,500만 (10위) - 1건
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +209%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,633만
최저 2억 1,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 63.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +209%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 6억 4,000만
4억 5,633만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,652만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
그랜드센트럴 59.9055㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
계림아이파크에스케이뷰 84.9669㎡
6억 4,000만
20층 · 2022년 준공
02.27
그랜드센트럴 75.9117㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +800만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
두산위브2차 84.9507㎡
4억 4,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2018년 준공
02.25
두산위브2차 84.9507㎡
4억 3,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
60건 87%
갱신 계약 전체 69건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 52건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산위브2차 59.8997㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
02.28
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2021년 준공
02.27
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2022년 준공
02.27
두산위브3차(두산위브더파크) 59.9903㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
14층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만
02.27
계림아이파크에스케이뷰 123.8681㎡
신규
전세 6억 1,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
02.23
그랜드센트럴 59.9083㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
30층 · 2020년 준공
02.17
금호 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
02.16
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
23층 · 2022년 준공
02.15
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9738㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.58℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
-1.38℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.61 19.33 0.0242 0.0224
02.23 34.17 24.08 0.0346 0.0141
02.24 51.08 33.17 0.0404 0.0155
02.25 25.25 13.04 0.0354 0.0116
02.26 21.46 12.67 0.0325 0.0142
02.27 32.83 22.08 0.0276 0.0259
02.28 30.55 21.00 0.0320 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

계림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,633만 · 전세 중간가 2억 4,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +209%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm