광주광역시 동구

학동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 현재 5억 300만 (1위) 53.8% 7건
용산동 4억 9,875만 (2위) 49.2% 15건
계림동 4억 5,633만 (3위) 63.2% 34건
소태동 3억 2,661만 (4위) 59.4% 10건
산수동 2억 8,188만 (5위) 63.0% 9건
운림동 2억 5,833만 (6위) - 3건
월남동 2억 5,000만 (7위) 84.0% 1건
지산동 2억 1,713만 (8위) - 3건
충장로4가 6,000만 (9위) - 1건
금남로5가 5,500만 (10위) - 1건
서석동 - (11위) - -
호남동 - (12위) - -
불로동 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
용연동 - (15위) - -
선교동 - (16위) - -
내남동 - (17위) - -
충장로1가 - (18위) - -
충장로2가 - (19위) - -
충장로3가 - (20위) - -
금남로1가 - (21위) - -
금남로2가 - (22위) - -
금남로3가 - (23위) - -
대인동 - (24위) - -
금남로4가 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
광산동 - (27위) - -
금동 - (28위) - -
충장로5가 - (29위) - -
수기동 - (30위) - -
대의동 - (31위) - -
궁동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
동명동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 300만
최저 2억 4,400만 최고 8억 8,000만
전세가율 53.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 8억 8,000만
5억 300만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,765만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
아남 195.61㎡
재건축연한
4억 4,500만
6층 · 1994년 준공
02.23
삼익세라믹 76.9㎡
재건축연한
2억 4,400만
15층 · 1989년 준공
02.23
신영루체클래식(784-1) 159.9842㎡
5억 6,400만
7층 · 2007년 준공
02.14
무등산아이파크 117.9841㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.11
무등산아이파크 84.8412㎡
5억 8,500만 ▼ -6,300만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 4,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
무등산아이파크 101.8442㎡
전세 4억 4,000만
22층 · 2017년 준공
02.27
학동대주피오레 188.4311㎡
신규
전세 4억
13층 · 2006년 준공
02.27
무등산아이파크 84.9287㎡
갱신
전세 4억 5,000만
19층 · 2017년 준공
종전 4억 9,200만 → ▼ -4,200만
02.27
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2017년 준공
02.25
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
백화 50.22㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공
02.25
삼익세라믹 84.87㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
10층 · 1989년 준공
02.25
백화 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
02.19
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2017년 준공
02.09
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.58℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
-1.38℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.27 19.36 0.0228 0.0279
02.23 34.38 23.54 0.0374 0.0137
02.24 53.13 33.58 0.0441 0.0151
02.25 26.54 12.13 0.0395 0.0078
02.26 24.54 11.71 0.0360 0.0105
02.27 36.35 22.09 0.0254 0.0257
02.28 29.04 16.88 0.0343 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

학동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 300만 · 전세 중간가 3억 3,765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm