대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 122건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 368건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.2억 ↑+2.4%	56%	93만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	4.0억 ↑+9.9%	71%	74만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.0억 ↓-6.4%	67%	70만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.7억 ↑+10.0%	74%	56만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	복수동	3.4억 ↑+17.0%	73%	52만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	3.3억 ↑+19.4%	62%	59만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3.3억 ↓-1.0%	64%	55만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	2.8억 ↓-11.9%	69%	62만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.4억 ↓-2.3%	62%	61만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	2.0억 ↑+26.5%	83%	37만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	1.9억 ↓-2.7%	82%	55만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.9억 ↑+12.6%	76%	47만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1.8억 ↑+0.7%	67%	46만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	1.7억 ↑+53.7%	65%	33만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.7억 ↑+39.2%	-	36만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.6억 ↑+34.5%	-	48만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.9억 (1위)	65.7%	336건
서구 현재	3.1억 (2위)	67.6%	368건
중구	2.5억 (3위)	68.1%	141건
동구	2.4억 (4위)	73.6%	146건
대덕구	1.9억 (5위)	70.6%	125건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 368건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.3억 최고 16.5억

전세가율 67.6%

매매 368건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 368건

상승 83건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 122 / 214 / 32건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 16.5억

3.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 368건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 766건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 122건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 122건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 766건 중

526건 69%

갱신 계약 전체 766건 중

122건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 766건

전세 450건 (59%) 월세·반전세 316건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

371건

중형 ~85㎡

320건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 122건 중 43건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세313건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

월평타운 59.74㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1994년 준공

04.30

황실타운 84.93㎡

갱신

전세 2.6억

10층 · 1994년 준공

종전 3억 → ▼ -4,000만

04.30

롯데 101.88㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 1994년 준공

04.30

롯데 101.88㎡

전세 2.4억

4층 · 1994년 준공

04.30

광도푸른 39.9675㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

리베라아이누리 44.4269㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2009년 준공

04.29

청솔아파트 73.935㎡

보증 0.5억 / 월 50만

7층 · 1991년 준공

04.29

다모아 84.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

9층 · 1994년 준공

04.29

상록수 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

7층 · 1995년 준공

04.29

관저어반힐스 59.98㎡

보증 0.5억 / 월 68만

1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

도안18단지린풀하우스 84.9944㎡

신규

월 99만

29층 · 2014년 준공

04.07

레자미2차 12.0051㎡

신규

월 33만

6층 · 2012년 준공

04.06

겔러리빌 29.76㎡

신규

월 35만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.06℃

평균 최고기온

19.64℃

평균 최저기온

6.43℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	49.20	14.52	0.0435	0.0112
04.25	25.14	11.33	0.0316	0.0140
04.26	29.60	14.73	0.0357	0.0107
04.27	28.36	13.56	0.0349	0.0137
04.28	31.44	14.16	0.0412	0.0150
04.29	33.73	13.24	0.0378	0.0100
04.30	43.36	12.60	0.0513	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 86.26 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	중구	2.5억	4일	저가 진입
3위	대덕구	1.9억	7일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	6일
5위	유성구	3.9억	7일

종합 진단 2023년 04월

서구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 122건 중 43건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 368건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문