대전광역시

서구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 2,742만 ↑+0.8% 55% 87만원 0일
매매
중간가 5억 2,742만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 406만
거래량 38건
월세
평균 월세 87만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 -
한파 -
둔산동 4억 4,471만 ↑+12.6% 65% 63만원 0일
매매
중간가 4억 4,471만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,309만
거래량 121건
월세
평균 월세 63만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 -
한파 -
가장동 3억 8,500만 ↓-4.1% 69% - 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -
한파 -
관저동 3억 2,837만 ↓-0.2% 66% 53만원 0일
매매
중간가 3억 2,837만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,364만
거래량 96건
월세
평균 월세 53만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
복수동 3억 1,233만 ↓-8.2% 69% 45만원 0일
매매
중간가 3억 1,233만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,487만
거래량 14건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
월평동 3억 391만 ↑+9.4% 74% 70만원 0일
매매
중간가 3억 391만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,664만
거래량 53건
월세
평균 월세 70만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 -
한파 -
탄방동 2억 9,882만 ↓-9.5% 73% 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,882만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,248만
거래량 26건
월세
평균 월세 59만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 -
한파 -
만년동 2억 6,538만 ↓-28.5% 67% 63만원 0일
매매
중간가 2억 6,538만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,600만
거래량 35건
월세
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 17.90℃
한파 0일
내동 2억 1,825만 ↑+14.5% 79% 49만원 0일
매매
중간가 2억 1,825만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,250만
거래량 16건
월세
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 -
한파 -
도마동 2억 386만 ↓-14.2% 66% 56만원 0일
매매
중간가 2억 386만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,667만
거래량 19건
월세
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
가수원동 2억 367만 ↑+14.6% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2억 367만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,607만
거래량 14건
월세
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
변동 1억 9,250만 ↑+16.2% 94% 36만원 0일
매매
중간가 1억 9,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 36만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -
한파 -
갈마동 1억 8,515만 ↓-1.1% 73% 63만원 0일
매매
중간가 1억 8,515만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,423만
거래량 19건
월세
평균 월세 63만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 -
한파 -
괴정동 1억 8,175만 ↑+13.6% - 39만원 0일
매매
중간가 1억 8,175만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 -
한파 -
정림동 1억 5,100만 ↓-23.5% 60% 30만원 0일
매매
중간가 1억 5,100만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 250만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
용문동 1억 4,667만 ↓-15.6% 94% 46만원 0일
매매
중간가 1억 4,667만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 6,700만
거래량 7건
월세
평균 월세 46만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -
한파 -
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 -
한파 -
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 -
한파 -
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 17.78℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 17.78℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 333만 (1위) 65.8% 382건
서구 현재 3억 808만 (2위) 67.9% 345건
중구 2억 5,910만 (3위) 68.5% 120건
동구 2억 1,414만 (4위) 71.6% 143건
대덕구 1억 8,423만 (5위) 65.9% 109건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 345건
전월 대비 -6%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 73건
매매 중간가 3억 808만
최저 5,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 67.9%
매매 345건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 345건
상승 71건 · 하락 73건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 154 / 166 / 25건

매매 가격

3억 808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 11억 5,000만
3억 808만
매매가 밴드 5,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,585만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하나로 51.03㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.05)
05.31
공작한양 84.9㎡
재건축연한
4억 7,250만 ▲ +2,550만
14층 · 1992년 준공
직전 4억 4,700만 (2023.05)
05.31
복수센트럴자이 84.9986㎡
5억 800만 ▲ +2,800만
20층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.05)
05.31
양지타운 53.94㎡
재건축연한
1억 2,000만
9층 · 1992년 준공
05.31
황실타운 84.93㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 345건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 73
    거래 345건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 129건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 803건
신규 계약 548건68%
갱신 계약 129건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 468건 (58%) 월세 335건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
348건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 129건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

335건
전체의 42%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

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05.31
다온숲3단지 84.94㎡
신규
전세 3억
7층 · 2016년 준공
05.31
샘머리2차 84.945㎡
전세 3억 2,000만
18층 · 1998년 준공
05.31
샘머리1차 59.802㎡
전세 1억 4,536만
9층 · 1998년 준공
05.31
녹원 59.54㎡
전세 1억 9,000만
9층 · 1994년 준공
05.31
동기포에버 83.709㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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05.31
샘머리1차 59.802㎡
갱신
보증 9,157만 / 월 19만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,018만 / 월세 ▲ +10만
05.31
향촌 62.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
05.31
목련 134.88㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 1993년 준공
05.31
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
05.31
상록수 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.84℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
3.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.96 14.52 0.0525 0.0104
05.26 30.00 12.63 0.0446 0.0112
05.27 36.36 17.29 0.0229 0.0136
05.28 14.66 6.72 0.0214 0.0076
05.29 7.50 3.35 0.0173 0.0086
05.30 16.51 6.58 0.0236 0.0098
05.31 21.14 9.53 0.0425 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 30.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

서구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 808만 · 전세 중간가 2억 1,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 129건 중 46건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 345건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 49% (상승 71건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 3억 808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm