울산광역시

동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 3.0억 ↑+19.3% 72% 61만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
방어동 1.7억 ↓-19.3% 78% 42만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
서부동 1.6억 ↑+14.4% 73% 60만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
화정동 1.5억 ↓-13.9% 75% 46만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
일산동 1.3억 ↓-70.8% - - 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
동부동 1.2억 ↓-6.5% 66% 33만원 -
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.94℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.83℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.5억 (1위) 68.9% 275건
중구 2.9억 (2위) 65.1% 149건
북구 2.5억 (3위) 65.5% 235건
울주군 2.2억 (4위) 74.6% 141건
동구 현재 1.8억 (5위) 73.9% 135건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 135건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 73.9%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 60 / 70 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대패밀리동부 59.78㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,900만
4층 · 1993년 준공
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3.7억 ▼ -1,400만
4층 · 2015년 준공
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2015년 준공
04.29
현대비치타운 59.98㎡
1.5억 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
04.29
꽃바위현대 59.7㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
147건 76%
갱신 계약 전체 193건 중
16건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 120건 (62%) 월세·반전세 73건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
04.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
전세 4억
1층 · 2023년 준공
04.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4억
1층 · 2023년 준공
04.30
대왕암엘크루 74.7㎡
전세 2억
22층 · 2014년 준공
04.30
대왕암엘크루 74.7㎡
신규
전세 2억
22층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대경넥스빌 83.7657㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
15층 · 2004년 준공
04.29
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
10층 · 2023년 준공
04.29
대경넥스빌 83.7657㎡
보증 1억 / 월 38만
15층 · 2004년 준공
04.28
대하크리스탈 55.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
04.28
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.18
서부성원상떼빌 114.03㎡
갱신
월 140만
4층 · 2005년 준공
종전 120만 → ▲ +20만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.30℃
평균 최고기온
18.42℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.17 13.52 0.0471 0.0144
04.25 25.04 10.79 0.0489 0.0097
04.26 39.73 21.46 0.0528 0.0128
04.27 32.92 15.09 0.0554 0.0106
04.28 37.15 18.59 0.0519 0.0183
04.29 23.63 12.96 0.0433 0.0113
04.30 41.09 15.69 0.0512 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm