울산광역시

동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 3억 428만 ↑+19.3% 72% 61만원 3일
매매
중간가 3억 428만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,758만
거래량 27건
월세
평균 월세 61만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
방어동 1억 6,665만 ↓-19.3% 78% 42만원 2일
매매
중간가 1억 6,665만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,094만
거래량 28건
월세
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
서부동 1억 6,392만 ↑+14.4% 73% 60만원 3일
매매
중간가 1억 6,392만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,016만
거래량 42건
월세
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
화정동 1억 5,217만 ↓-13.9% 75% 46만원 2일
매매
중간가 1억 5,217만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 1,333만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
일산동 1억 3,150만 ↓-70.8% - - 3일
매매
중간가 1억 3,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
동부동 1억 2,204만 ↓-6.5% 66% 33만원 -
매매
중간가 1억 2,204만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 367만
거래량 7건
월세
평균 월세 33만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.94℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 13.83℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 5,425만 (1위) 68.9% 275건
중구 2억 9,073만 (2위) 65.1% 149건
북구 2억 5,288만 (3위) 65.5% 235건
울주군 2억 2,403만 (4위) 74.6% 141건
동구 현재 1억 8,328만 (5위) 73.9% 135건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 135건
전월 대비 +42%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 28건
매매 중간가 1억 8,328만
최저 6,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 73.9%
매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 135건
상승 25건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 60 / 70 / 5건

매매 가격

1억 8,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 9,000만
1억 8,328만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,411만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대패밀리동부 59.78㎡
재건축연한
1억 100만 ▼ -2,900만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.04)
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3억 7,100만 ▼ -1,400만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.04)
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
거래취소
3억 7,100만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.04)
04.29
현대비치타운 59.98㎡
1억 5,300만 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.04)
04.29
꽃바위현대 59.7㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,500만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 28
    거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 147건76%
갱신 계약 16건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (62%) 월세 73건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

73건
전체의 38%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2015년 준공
04.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
전세 4억
1층 · 2023년 준공
04.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
전세 4억
1층 · 2023년 준공
04.30
대왕암엘크루 74.7㎡
전세 2억
22층 · 2014년 준공
04.30
대왕암엘크루 74.7㎡
신규
전세 2억
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대경넥스빌 83.7657㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
15층 · 2004년 준공
04.29
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
10층 · 2023년 준공
04.29
대경넥스빌 83.7657㎡
보증 1억 / 월 38만
15층 · 2004년 준공
04.28
대하크리스탈 55.86㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
04.28
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.30℃
평균 최고기온
18.42℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.17 13.52 0.0471 0.0144
04.25 25.04 10.79 0.0489 0.0097
04.26 39.73 21.46 0.0528 0.0128
04.27 32.92 15.09 0.0554 0.0106
04.28 37.15 18.59 0.0519 0.0183
04.29 23.63 12.96 0.0433 0.0113
04.30 41.09 15.69 0.0512 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 41.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0488 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 1억 8,328만 · 전세 중간가 1억 4,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 47% (상승 25건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 1억 8,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm