울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 21건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↑+5.9%	80%	53만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	삼남읍	2.7억 ↑+62.5%	64%	59만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	청량읍	2.5억 ↑+1.1%	72%	55만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	언양읍	1.9억 ↑+7.7%	72%	45만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 13.37℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-0.5%	77%	63만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	온산읍	1.0억 ↑+3.6%	-	36만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+57.3%	-	33만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↓-54.1%	-	19만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	서생면	-	-	35만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 13.95℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	68.9%	275건
중구	2.9억 (2위)	65.1%	149건
북구	2.5억 (3위)	65.5%	235건
울주군 현재	2.2억 (4위)	74.6%	141건
동구	1.8억 (5위)	73.9%	135건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 141건

전월 대비 -11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 74.6%

매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 24건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 64 / 68 / 9건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 222건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

153건 69%

갱신 계약 전체 222건 중

21건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 109건 (49%) 월세·반전세 113건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 21건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

경동태원하이빌 59.961㎡

전세 1억

14층 · 2001년 준공

04.30

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

갱신·청구권

전세 4억

10층 · 2017년 준공

종전 4.6억 → ▼ -6,000만

04.30

문수산 더샵 84.89㎡

전세 2.7억

23층 · 2014년 준공

04.30

청구맨션A 74.41㎡

전세 0.4억

4층 · 1989년 준공

04.29

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

전세 4.3억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

보증 1억 / 월 40만

3층 · 2019년 준공

04.30

울산웅촌엘에이치아파트 36.4㎡

보증 0.1억 / 월 12만

9층 · 2019년 준공

04.30

회야리버 39.715㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 2000년 준공

04.30

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +25만

04.30

구영1차우미린 67.925㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.43℃

평균 최고기온

18.64℃

평균 최저기온

8.14℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.03 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.09	12.20	0.0395	0.0121
04.25	20.61	13.35	0.0289	0.0162
04.26	34.36	17.85	0.0418	0.0120
04.27	33.21	17.46	0.0437	0.0151
04.28	31.60	16.13	0.0435	0.0148
04.29	19.02	10.78	0.0431	0.0093
04.30	42.40	15.46	0.0512	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 61.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.8억	3일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	6일	저가 진입
3위	중구	2.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	울주군	2.2억	7일
5위	남구	3.5억	6일

종합 진단 2023년 04월

울주군 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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