울산광역시 북구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 2억 5,288만 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 46건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 5,288만입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

울산광역시

북구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5억 1,931만 ↑+4.3%	53%	68만원	5일
매매 중간가 5억 1,931만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 7,300만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	화봉동	3억 5,317만 ↑+2.3%	56%	32만원	5일
매매 중간가 3억 5,317만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	명촌동	3억 4,557만 ↑+8.4%	65%	16만원	2일
매매 중간가 3억 4,557만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	달천동	3억 1,633만 ↑+4.6%	80%	70만원	1일
매매 중간가 3억 1,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	산하동	3억 1,550만 ↑+11.5%	54%	67만원	1일
매매 중간가 3억 1,550만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 5,642만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	효문동	2억 8,650만 ↓-4.5%	79%	60만원	2일
매매 중간가 2억 8,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	양정동	2억 7,700만 ↑+43.3%	-	60만원	-
매매 중간가 2억 7,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	호계동	2억 7,300만 ↑+10.1%	76%	51만원	1일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	매곡동	2억 6,061만 ↑+12.8%	66%	59만원	1일
매매 중간가 2억 6,061만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,164만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	신천동	1억 9,966만 ↑+6.3%	71%	52만원	1일
매매 중간가 1억 9,966만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,188만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	연암동	1억 8,558만 ↑+4.8%	63%	38만원	5일
매매 중간가 1억 8,558만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 2,033만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	염포동	1억 7,050만 ↑+20.3%	68%	65만원	-
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	중산동	1억 6,023만 ↓-24.6%	62%	50만원	1일
매매 중간가 1억 6,023만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	천곡동	1억 5,506만 ↓-17.8%	82%	42만원	5일
매매 중간가 1억 5,506만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,936만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	상안동	1억 3,700만 ↑+6.6%	84%	46만원	1일
매매 중간가 1억 3,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 833만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	정자동	-	-	60만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.75㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,425만 (1위)	68.9%	275건
중구	2억 9,073만 (2위)	65.1%	149건
북구 현재	2억 5,288만 (3위)	65.5%	235건
울주군	2억 2,403만 (4위)	74.6%	141건
동구	1억 8,328만 (5위)	73.9%	135건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 235건

전월 대비 -5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 5,288만

최저 3,000만 최고 5억 4,000만

전세가율 65.5%

매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 235건

상승 59건 · 하락 44건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 63 / 159 / 13건

매매 가격

2억 5,288만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 4,000만

2억 5,288만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,611만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 235건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 330건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 330건 중

204건 62%

갱신 계약 전체 330건 중

46건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 330건

전세 168건 (51%) 월세·반전세 162건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

169건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 46건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

신규

전세 1억 6,000만

20층 · 2016년 준공

04.30

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 2016년 준공

04.30

쌍용아진그린타운1 59.98㎡

갱신

전세 1억 2,000만

6층 · 1996년 준공

종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만

04.29

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2019년 준공

04.29

월드메르디앙월드시티 84.8844㎡

갱신

전세 2억 3,000만

10층 · 2011년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트강동 84.7669㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 2017년 준공

월세 ▲ +25만

04.29

월드메르디앙월드시티 84.8997㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2011년 준공

04.29

LG진로 59.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

5층 · 1995년 준공

04.29

해맑은빌 69.3202㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

8층 · 2011년 준공

04.29

울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡

신규

보증 2,000만 / 월 58만

2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.55℃

평균 최고기온

18.05℃

평균 최저기온

9.36℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

0.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.79	11.79	0.0465	0.0091
04.25	24.64	13.59	0.0328	0.0155
04.26	37.96	19.38	0.0490	0.0091
04.27	36.57	19.10	0.0429	0.0175
04.28	36.80	18.09	0.0418	0.0176
04.29	25.67	12.59	0.0419	0.0119
04.30	44.96	15.61	0.0544	0.0076

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,328만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 5,288만	6일	저가 진입
3위	중구	2억 9,073만	6일	진입장벽 낮음
4위	울주군	2억 2,403만	7일
5위	남구	3억 5,425만	6일

종합 진단 2023년 04월

북구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,288만 · 전세 중간가 1억 6,611만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 5,288만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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북구

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