울산광역시

남구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥동 4억 6,295만 ↑+33.5% 56% 64만원 4일
매매
중간가 4억 6,295만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 1,786만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
신정동 4억 4,071만 ↑+5.3% 61% 79만원 5일
매매
중간가 4억 4,071만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,061만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.64㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
두왕동 4억 3,175만 ↑+2.2% 65% 12만원 4일
매매
중간가 4억 3,175만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
야음동 3억 6,144만 ↓-2.1% 70% 74만원 -
매매
중간가 3억 6,144만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,201만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.11℃
한파 0일
삼산동 3억 4,771만 ↑+22.3% 70% 59만원 -
매매
중간가 3억 4,771만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,943만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.11℃
한파 0일
달동 2억 9,733만 ↑+13.8% 75% 73만원 -
매매
중간가 2억 9,733만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,088만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.11℃
한파 0일
무거동 2억 2,271만 ↓-13.9% 77% 57만원 3일
매매
중간가 2억 2,271만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 679만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
선암동 2억 1,829만 ↑+0.8% 75% 43만원 4일
매매
중간가 2억 1,829만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,825만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
매암동 1억 6,600만 ↓-12.2% - 65만원 5일
매매
중간가 1억 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
부곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
고사동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
성암동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
황성동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
용연동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
남화동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
용잠동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
장생포동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일
여천동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.11℃
한파 0일
상개동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.88㎍
평균 기온 14.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 5,425만 (1위) 68.9% 275건
중구 2억 9,073만 (2위) 65.1% 149건
북구 2억 5,288만 (3위) 65.5% 235건
울주군 2억 2,403만 (4위) 74.6% 141건
동구 1억 8,328만 (5위) 73.9% 135건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 275건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,425만
최저 8,750만 최고 12억
전세가율 68.9%
매매 275건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 275건
상승 43건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 74 / 160 / 41건

매매 가격

3억 5,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,750만 12억
3억 5,425만
매매가 밴드 8,750만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,797만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
동부3 104.23㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -7,500만
1층 · 1996년 준공
04.30
대현더샵 84.914㎡
7억 4,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공
04.30
세양청구마을 59.98㎡
1억 9,200만 ▼ -1,800만
20층 · 1997년 준공
04.29
대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡
재건축연한
3억 1,500만
6층 · 1994년 준공
04.29
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -1,300만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 275건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 417건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 417건 중
311건 75%
갱신 계약 전체 417건 중
59건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 417건
전세 258건 (62%) 월세·반전세 159건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,207만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
대명루첸 83.2996㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2016년 준공
04.30
은월 70.66㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1981년 준공
04.29
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
04.29
대성 57.2㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1981년 준공
04.29
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
남운그린힐 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1988년 준공
04.30
백양 57.6㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
04.30
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
04.30
울산남구엘에이치해피투게더타운 26.26㎡
갱신
보증 4,085만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +18만
04.30
송해 72.735㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
3층 · 1983년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
18.98℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.37
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.90 11.88 0.0398 0.0150
04.25 22.92 12.71 0.0303 0.0201
04.26 36.85 18.45 0.0409 0.0156
04.27 37.40 17.87 0.0420 0.0185
04.28 37.51 17.14 0.0398 0.0208
04.29 21.71 12.24 0.0396 0.0123
04.30 41.85 15.37 0.0494 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 51.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,425만 · 전세 중간가 2억 2,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 275건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm