울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2억 161만 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 26건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 161만입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2억 7,068만 ↑+1.1%	74%	71만원	5일
매매 중간가 2억 7,068만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,782만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 10.09℃ 한파 0일
	청량읍	2억 4,717만 ↓-10.8%	70%	57만원	5일
매매 중간가 2억 4,717만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,042만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 11.59℃ 한파 0일
	언양읍	1억 8,097만 ↓-16.7%	71%	47만원	5일
매매 중간가 1억 8,097만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,431만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.05㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 6,340만 ↑+32.5%	74%	57만원	2일
매매 중간가 1억 6,340만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	온양읍	1억 6,042만 ↓-18.3%	75%	51만원	7일
매매 중간가 1억 6,042만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,648만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	웅촌면	1억 3,500만 ↑+136.8%	91%	30만원	8일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	서생면	1억 3,325만 ↑+15.9%	-	-	3일
매매 중간가 1억 3,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 11.62℃ 한파 0일
	온산읍	9,938만 ↑+4.8%	68%	49만원	3일
매매 중간가 9,938만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	상북면	4,450만 ↓-33.3%	-	35만원	2일
매매 중간가 4,450만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 9.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,365만 (1위)	70.5%	335건
중구	2억 8,629만 (2위)	67.5%	173건
북구	2억 4,689만 (3위)	69.1%	247건
울주군 현재	2억 161만 (4위)	73.5%	158건
동구	2억 138만 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 158건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 161만

최저 4,000만 최고 6억 4,000만

전세가율 73.5%

매매 158건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 158건

상승 28건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 71 / 78 / 9건

매매 가격

2억 161만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 6억 4,000만

2억 161만

매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,809만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 158건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 236건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 236건 중

168건 71%

갱신 계약 전체 236건 중

26건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 236건

전세 123건 (52%) 월세·반전세 113건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 26건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

신규

전세 1억 9,500만

19층 · 2010년 준공

03.31

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2008년 준공

03.31

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3억

20층 · 2014년 준공

03.30

서영골든 84.98㎡

신규

전세 1억 4,500만

7층 · 1995년 준공

03.29

덕신주공 39.99㎡

전세 3,500만

1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

14층 · 2019년 준공

03.31

천상극동 84.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

12층 · 1998년 준공

03.30

남창럭키 52.56㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

12층 · 1991년 준공

03.30

월드메르디앙 131.8166㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

13층 · 2008년 준공

03.30

경동청구타운 59.73㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

10.47℃

평균 최고기온

16.56℃

평균 최저기온

4.96℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

35.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.27	19.87	0.0398	0.0091
03.26	92.62	23.25	0.0349	0.0095
03.27	38.31	14.77	0.0371	0.0131
03.28	46.34	22.31	0.0353	0.0190
03.29	90.76	45.23	0.0444	0.0229
03.30	89.71	48.71	0.0447	0.0263
03.31	67.90	35.25	0.0460	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 65.07 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 138만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,689만	7일	저가 진입
3위	울주군	2억 161만	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,629만	8일
5위	남구	3억 3,365만	9일

종합 진단 2023년 03월

울주군 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 161만 · 전세 중간가 1억 6,809만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 161만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

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