울산광역시 동구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2억 138만 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.1%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 138만입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시

동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일산동	4억 5,000만	-	-	3일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	전하동	2억 5,514만 ↓-22.8%	69%	79만원	3일
매매 중간가 2억 5,514만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,789만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	방어동	2억 642만 ↑+1.6%	65%	65만원	3일
매매 중간가 2억 642만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,150만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	화정동	1억 7,663만 ↑+9.6%	72%	48만원	3일
매매 중간가 1억 7,663만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	서부동	1억 4,328만 ↓-2.2%	68%	57만원	3일
매매 중간가 1억 4,328만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,786만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	동부동	1억 3,058만 ↑+2.7%	78%	38만원	-
매매 중간가 1억 3,058만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 50만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.58℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,365만 (1위)	70.5%	335건
중구	2억 8,629만 (2위)	67.5%	173건
북구	2억 4,689만 (3위)	69.1%	247건
울주군	2억 161만 (4위)	73.5%	158건
동구 현재	2억 138만 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 95건

전월 대비 +2%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 138만

최저 4,150만 최고 5억

전세가율 70.3%

매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 95건

상승 14건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 32 / 59 / 4건

매매 가격

2억 138만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,150만 5억

2억 138만

매매가 밴드 4,150만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,631만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 95건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

120건 76%

갱신 계약 전체 158건 중

12건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 89건 (56%) 월세·반전세 69건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 300만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세5건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

전세 7,500만

14층 · 1992년 준공

03.30

현대파크맨션 80.875㎡

신규

전세 1억

13층 · 1991년 준공

03.30

대왕암엘크루 84.42㎡

신규

전세 2억

10층 · 2014년 준공

03.30

e편한세상전하2단지 101.99㎡

갱신

전세 2억 9,500만

4층 · 2013년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -8,500만

03.29

송정타워맨션 66.84㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

아느칸빌5차 84.4475㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

3층 · 2011년 준공

03.31

대왕암엘크루 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

15층 · 2014년 준공

03.31

현대3 59.46㎡

보증 500만 / 월 20만

4층 · 1987년 준공

03.29

한빛빌라트 84.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 2000년 준공

03.29

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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03.31

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

월 180만

24층 · 2013년 준공

03.21

대왕암엘크루 84.44㎡

신규

월 200만

9층 · 2014년 준공

03.16

엘리제 83.1269㎡

갱신

월 130만

11층 · 2015년 준공

종전 120만 → ▲ +10만

03.15

서부성원상떼빌 84.85㎡

신규

월 90만

15층 · 2005년 준공

03.12

외국인사택 48.21㎡

신규

월 55만

7층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.77℃

평균 최고기온

16.12℃

평균 최저기온

7.78℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	115.90	17.68	0.0483	0.0082
03.26	100.17	20.00	0.0464	0.0089
03.27	45.99	13.00	0.0456	0.0114
03.28	47.11	19.33	0.0633	0.0154
03.29	106.75	49.40	0.0691	0.0204
03.30	99.80	48.65	0.0630	0.0310
03.31	64.44	28.48	0.0585	0.0304

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 51.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0489 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 138만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,689만	7일	저가 진입
3위	울주군	2억 161만	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,629만	8일
5위	남구	3억 3,365만	9일

종합 진단 2023년 03월

동구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 138만 · 전세 중간가 1억 5,631만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.50 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.1%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 138만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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