울산광역시 남구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 48건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 335건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두왕동	4.2억 ↑+3.1%	68%	110만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	신정동	4.2억 ↓-1.0%	70%	69만원	7일
매매 중간가 4.2억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	야음동	3.7억 ↑+6.4%	66%	70만원	-
매매 중간가 3.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	옥동	3.5억 ↓-27.4%	67%	39만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	삼산동	2.8억 ↓-25.6%	75%	78만원	-
매매 중간가 2.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	달동	2.6억 ↓-12.5%	77%	66만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↓-3.1%	74%	51만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	선암동	2.2억 ↑+16.9%	79%	51만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	매암동	1.9억 ↑+5.0%	53%	60만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	상개동	0.9억	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 12.59℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.3억 (1위)	70.5%	335건
중구	2.9억 (2위)	67.5%	173건
북구	2.5억 (3위)	69.1%	247건
울주군	2.0억 (4위)	73.5%	158건
동구	2.0억 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 335건

전월 대비 +10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 11억

전세가율 70.5%

매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 335건

상승 52건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 132 / 181 / 22건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 335건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 469건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 48건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 469건 중

361건 77%

갱신 계약 전체 469건 중

48건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 469건

전세 286건 (61%) 월세·반전세 183건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 48건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신정현대홈타운4 59.97㎡

전세 1.9억

6층 · 2001년 준공

03.31

세양청구마을 59.98㎡

신규

전세 1.8억

23층 · 1997년 준공

03.31

금오그린 84.34㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 1998년 준공

03.31

우남팜파스 69.8129㎡

전세 1.9억

12층 · 2004년 준공

03.31

옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

3층 · 2006년 준공

종전 5.4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

울산대현시티프라디움 84.5324㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

10층 · 2022년 준공

03.31

힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡

신규

보증 1.2억 / 월 25만

14층 · 2019년 준공

03.30

달동삼성1 77.04㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 1997년 준공

03.30

두산위브더제니스 144.497㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

31층 · 2010년 준공

03.29

태화강더뷰 40.3282㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.29

삼익세라믹 76.53㎡

월 20만

4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.00℃

평균 최고기온

17.06℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

0.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.89 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	113.18	19.45	0.0371	0.0131
03.26	99.90	23.60	0.0345	0.0120
03.27	45.03	15.59	0.0353	0.0174
03.28	50.85	22.91	0.0356	0.0237
03.29	100.14	47.71	0.0445	0.0290
03.30	100.20	53.30	0.0423	0.0350
03.31	72.45	36.00	0.0446	0.0302

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 70.71 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	3일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	7일	저가 진입
3위	울주군	2.0억	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	8일
5위	남구	3.3억	9일

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.53 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 48건 중 21건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문