울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두왕동	4억 2,250만 ↑+3.1%	68%	110만원	3일
매매 중간가 4억 2,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	신정동	4억 1,870만 ↓-1.0%	70%	69만원	7일
매매 중간가 4억 1,870만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,145만 거래량 85건 월세 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	야음동	3억 6,932만 ↑+6.4%	66%	70만원	-
매매 중간가 3억 6,932만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,258만 거래량 69건 월세 평균 월세 70만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	옥동	3억 4,667만 ↓-27.4%	67%	39만원	4일
매매 중간가 3억 4,667만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,577만 거래량 24건 월세 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	삼산동	2억 8,430만 ↓-25.6%	75%	78만원	-
매매 중간가 2억 8,430만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,456만 거래량 29건 월세 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	달동	2억 6,138만 ↓-12.5%	77%	66만원	-
매매 중간가 2억 6,138만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 519만 거래량 27건 월세 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	무거동	2억 5,860만 ↓-3.1%	74%	51만원	4일
매매 중간가 2억 5,860만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4만 거래량 42건 월세 평균 월세 51만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	선암동	2억 1,650만 ↑+16.9%	79%	51만원	3일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,125만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	매암동	1억 8,900만 ↑+5.0%	53%	60만원	8일
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	상개동	9,300만	-	-	3일
매매 중간가 9,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 12.59℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.66㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.26㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 3,365만 (1위)	70.5%	336건
중구	2억 8,629만 (2위)	67.5%	173건
북구	2억 4,689만 (3위)	69.1%	247건
울주군	2억 161만 (4위)	73.5%	158건
동구	2억 138만 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 336건

전월 대비 +11%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 55건

매매 중간가 3억 3,365만

최저 7,400만 최고 11억

전세가율 70.5%

매매 336건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 336건

상승 50건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 133 / 181 / 22건

매매 가격

3억 3,365만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 11억

3억 3,365만

매매가 밴드 7,400만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,950만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 336건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 55

거래 336건 중 직전 거래와 비교 가능 125건
갱신 증액률 -1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 48건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 471건

신규 계약 363건77%

갱신 계약 48건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 287건 (61%) 월세 184건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 48건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

184건

전체의 39%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신정현대홈타운4 59.97㎡

전세 1억 9,000만

6층 · 2001년 준공

03.31

세양청구마을 59.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

23층 · 1997년 준공

03.31

금오그린 84.34㎡

신규

전세 1억 7,000만

8층 · 1998년 준공

03.31

우남팜파스 69.8129㎡

전세 1억 9,000만

12층 · 2004년 준공

03.31

옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,000만

3층 · 2006년 준공

종전 5억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

울산대현시티프라디움 84.5324㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

10층 · 2022년 준공

03.31

힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡

신규

보증 1억 1,851만 / 월 25만

14층 · 2019년 준공

03.30

두산위브더제니스 144.497㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

31층 · 2010년 준공

03.30

현대프리빌 34.246㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

7층 · 2003년 준공

03.30

달동삼성1 77.04㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

17층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.00℃

평균 최고기온

17.06℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

0.60℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.89 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	113.18	19.45	0.0371	0.0131
03.26	99.90	23.60	0.0345	0.0120
03.27	45.03	15.59	0.0353	0.0174
03.28	50.85	22.91	0.0356	0.0237
03.29	100.14	47.71	0.0445	0.0290
03.30	100.20	53.30	0.0423	0.0350
03.31	72.45	36.00	0.0446	0.0302

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 70.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 138만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,689만	7일	저가 진입
3위	울주군	2억 161만	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,629만	8일
5위	남구	3억 3,365만	9일

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5%
매매 중간가 3억 3,365만 · 전세 중간가 2억 2,950만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.53 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 48건 중 21건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 336건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 48% (상승 50건 / 하락 55건)
매매 중간가 3억 3,365만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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