울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 2억 8,629만 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.4%이며, 갱신 30건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 173건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 8,629만입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6억 ↓-0.3%	49%	150만원	7일
매매 중간가 6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	성남동	4억 7,750만	-	-	7일
매매 중간가 4억 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	유곡동	4억 4,993만 ↑+2.2%	58%	96만원	7일
매매 중간가 4억 4,993만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 6,911만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	우정동	3억 9,750만 ↑+5.2%	71%	63만원	7일
매매 중간가 3억 9,750만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,243만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	약사동	3억 6,775만 ↑+2.9%	52%	100만원	3일
매매 중간가 3억 6,775만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	남외동	3억 6,710만 ↑+3.4%	76%	55만원	3일
매매 중간가 3억 6,710만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	장현동	3억 5,225만 ↑+1.2%	68%	80만원	7일
매매 중간가 3억 5,225만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	복산동	2억 8,339만 ↓-20.2%	74%	58만원	7일
매매 중간가 2억 8,339만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,613만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	다운동	2억 4,888만 ↑+28.4%	65%	47만원	4일
매매 중간가 2억 4,888만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5,990만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	태화동	2억 4,856만 ↓-0.9%	71%	53만원	4일
매매 중간가 2억 4,856만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	성안동	2억 150만 ↓-8.6%	81%	60만원	3일
매매 중간가 2억 150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,233만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	반구동	1억 8,319만 ↓-21.5%	63%	62만원	3일
매매 중간가 1억 8,319만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,611만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	서동	1억 7,029만 ↓-5.0%	65%	58만원	3일
매매 중간가 1억 7,029만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	학성동	1억 6,383만 ↓-27.9%	-	35만원	4일
매매 중간가 1억 6,383만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	동동	7,500만 ↓-37.5%	-	-	3일
매매 중간가 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	교동	-	-	33만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,365만 (1위)	70.5%	335건
중구 현재	2억 8,629만 (2위)	67.5%	173건
북구	2억 4,689만 (3위)	69.1%	247건
울주군	2억 161만 (4위)	73.5%	158건
동구	2억 138만 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 173건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,629만

최저 5,500만 최고 7억 4,500만

전세가율 67.5%

매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 173건

상승 29건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 41 / 101 / 31건

매매 가격

2억 8,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 7억 4,500만

2억 8,629만

매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,721만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 173건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 189건 중

126건 67%

갱신 계약 전체 189건 중

30건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 189건

전세 124건 (66%) 월세·반전세 65건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

32만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 30건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

울산유곡푸르지오 84.9761㎡

신규

전세 2억 6,500만

4층 · 2010년 준공

03.31

삼풍 62.3㎡

신규

전세 1억

4층 · 1980년 준공

03.31

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2014년 준공

03.31

에일린의뜰3차 99.8419㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2014년 준공

03.30

우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡

신규

전세 2억 6,000만

20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

한라동아 84.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

8층 · 2002년 준공

03.31

번영로드림파크 35.8244㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 2016년 준공

03.31

우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2014년 준공

03.30

다온누리빌 82.0859㎡

갱신

보증 1억 / 월 33만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +13만

03.30

다온누리빌 82.0859㎡

갱신

보증 1억 / 월 33만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.23℃

평균 최고기온

15.14℃

평균 최저기온

6.06℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.58

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	111.59	19.84	0.0435	0.0082
03.26	100.74	24.03	0.0382	0.0100
03.27	41.88	14.62	0.0403	0.0128
03.28	49.55	23.13	0.0375	0.0223
03.29	96.56	46.71	0.0457	0.0265
03.30	99.66	54.69	0.0417	0.0313
03.31	69.16	34.58	0.0554	0.0225

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 65.64 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 138만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,689만	7일	저가 진입
3위	울주군	2억 161만	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,629만	8일
5위	남구	3억 3,365만	9일

종합 진단 2023년 03월

중구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,629만 · 전세 중간가 1억 9,721만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,629만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문