울산광역시 북구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2억 4,689만 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.8%이며, 갱신 45건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 247건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 4,689만입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

북구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	4억 9,775만 ↑+1.7%	56%	81만원	7일
매매 중간가 4억 9,775만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,938만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	화봉동	3억 4,517만 ↓-1.7%	63%	63만원	7일
매매 중간가 3억 4,517만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,786만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	명촌동	3억 1,886만 ↑+15.8%	66%	80만원	4일
매매 중간가 3억 1,886만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	달천동	3억 233만 ↑+14.7%	74%	58만원	4일
매매 중간가 3억 233만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 917만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	효문동	3억 →±0%	80%	46만원	4일
매매 중간가 3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	산하동	2억 8,300만 ↓-4.3%	66%	71만원	4일
매매 중간가 2억 8,300만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 261만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	호계동	2억 4,800만 ↓-30.5%	89%	49만원	4일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	매곡동	2억 3,102만 ↓-19.9%	70%	56만원	4일
매매 중간가 2억 3,102만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,017만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	중산동	2억 1,239만 ↑+31.1%	68%	57만원	4일
매매 중간가 2억 1,239만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,013만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	양정동	1억 9,325만 ↓-4.2%	74%	70만원	-
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	천곡동	1억 8,871만 ↑+19.0%	79%	49만원	6일
매매 중간가 1억 8,871만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,542만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	신천동	1억 8,778만 ↓-0.7%	70%	45만원	4일
매매 중간가 1억 8,778만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,313만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	연암동	1억 7,717만 ↓-12.3%	65%	41만원	7일
매매 중간가 1억 7,717만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 3,583만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	진장동	1억 4,800만 ↓-49.0%	-	-	3일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	염포동	1억 4,175만 ↓-44.8%	81%	40만원	-
매매 중간가 1억 4,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 9,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	정자동	1억 3,200만	-	-	7일
매매 중간가 1억 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	상안동	1억 2,850만 ↓-5.9%	-	29만원	4일
매매 중간가 1억 2,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.61㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.33℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,365만 (1위)	70.5%	335건
중구	2억 8,629만 (2위)	67.5%	173건
북구 현재	2억 4,689만 (3위)	69.1%	247건
울주군	2억 161만 (4위)	73.5%	158건
동구	2억 138만 (5위)	70.3%	95건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 247건

전월 대비 +26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,689만

최저 5,200만 최고 5억 6,000만

전세가율 69.1%

매매 247건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 247건

상승 57건 · 하락 48건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 60 / 173 / 14건

매매 가격

2억 4,689만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 5억 6,000만

2억 4,689만

매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,460만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 247건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 45건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 340건 중

233건 69%

갱신 계약 전체 340건 중

45건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 340건

전세 183건 (54%) 월세·반전세 157건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 45건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡

신규

전세 2억 2,500만

11층 · 2017년 준공

03.31

울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡

갱신

전세 1억 4,000만

13층 · 2015년 준공

종전 1억 8,000만 → ▼ -4,000만

03.31

울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 2014년 준공

03.31

울산강변효성해링턴플레이스(83블럭) 84.9083㎡

신규

전세 3억

2층 · 2018년 준공

03.31

양정힐스테이트 59.979㎡

전세 1억 6,000만

17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 91만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +4만

03.31

신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

11층 · 2018년 준공

03.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2019년 준공

03.31

율동WithU아파트(율동국민임대주택) 44.129㎡

보증 4,973만 / 월 11만

6층 · 2022년 준공

03.31

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.93℃

평균 최고기온

15.72℃

평균 최저기온

6.62℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	113.13	19.82	0.0460	0.0061
03.26	102.81	23.57	0.0398	0.0080
03.27	41.32	14.11	0.0411	0.0115
03.28	50.80	22.91	0.0359	0.0227
03.29	98.48	47.40	0.0447	0.0260
03.30	97.67	51.96	0.0424	0.0315
03.31	71.77	35.83	0.0506	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.04 / 56.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 138만	3일	가성비 1위
2위	북구	2억 4,689만	7일	저가 진입
3위	울주군	2억 161만	10일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,629만	8일
5위	남구	3억 3,365만	9일

종합 진단 2023년 03월

북구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,689만 · 전세 중간가 1억 7,460만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 45건 중 17건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 247건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 54% — 균형 국면
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