경기도 수원시 권선구

오목천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5억 3,300만 (1위) 75.4% 10건
입북동 4억 7,033만 (2위) 65.6% 5건
호매실동 4억 4,470만 (3위) 69.5% 32건
금곡동 4억 3,842만 (4위) 61.6% 28건
세류동 4억 3,651만 (5위) 56.4% 12건
권선동 4억 3,360만 (6위) 71.8% 42건
오목천동 현재 4억 2,221만 (7위) 58.7% 12건
평동 4억 1,500만 (8위) - 1건
서둔동 3억 8,630만 (9위) 41.5% 9건
구운동 3억 6,483만 (10위) 52.4% 4건
고색동 3억 4,750만 (11위) 76.7% 4건
당수동 2억 9,833만 (12위) 69.9% 4건
탑동 2억 6,530만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,221만
최저 3억 1,700만 최고 7억 2,000만
전세가율 58.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 7억 2,000만
4억 2,221만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청구1차 73.01㎡
3억 1,700만 ▲ +3,200만
12층 · 2000년 준공
12.30
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
7억 2,000만 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
12.25
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
5억 4,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2023년 준공
12.23
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2023년 준공
12.20
청구2 122.97㎡
5억 2,200만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 62건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
38건 38%
갱신 계약 전체 100건 중
62건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 28건 (28%) 월세·반전세 72건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 62건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
쌍용더플래티넘오목천역 59.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2023년 준공
12.27
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
12.27
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
12.23
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -9만
12.27
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 49만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
12.27
상송마을주공 46.22㎡
신규
보증 1,063만 / 월 27만
6층 · 2005년 준공
12.27
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 56만
12층 · 2018년 준공
12.27
상송마을주공 46.22㎡
신규
보증 2,063만 / 월 24만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 25.43 0.0118 0.0330
12.26 50.96 28.54 0.0220 0.0166
12.27 22.21 8.05 0.0196 0.0206
12.28 28.63 11.88 0.0229 0.0133
12.29 23.04 16.63 0.0124 0.0245
12.30 43.00 32.04 0.0187 0.0270
12.31 49.33 17.38 0.0233 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

오목천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,221만 · 전세 중간가 2억 5,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 62건 중 15건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,221만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm