경기도 수원시 권선구

서둔동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5억 3,300만 (1위) 75.4% 10건
입북동 4억 7,033만 (2위) 65.6% 5건
호매실동 4억 4,470만 (3위) 69.5% 32건
금곡동 4억 3,842만 (4위) 61.6% 28건
세류동 4억 3,651만 (5위) 56.4% 12건
권선동 4억 3,360만 (6위) 71.8% 42건
오목천동 4억 2,221만 (7위) 58.7% 12건
평동 4억 1,500만 (8위) - 1건
서둔동 현재 3억 8,630만 (9위) 41.5% 9건
구운동 3억 6,483만 (10위) 52.4% 4건
고색동 3억 4,750만 (11위) 76.7% 4건
당수동 2억 9,833만 (12위) 69.9% 4건
탑동 2억 6,530만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,630만
최저 2억 6,000만 최고 6억
전세가율 41.5%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

3억 8,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억
3억 8,630만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
수원역한라비발디퍼스트 49.4266㎡
3억 3,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2021년 준공
12.23
수원역한라비발디퍼스트 49.0748㎡
3억 4,400만 ▼ -800만
5층 · 2021년 준공
12.16
수원역한라비발디퍼스트 49.7071㎡
거래취소
3억 6,800만
12층 · 2021년 준공
12.16
수원역한라비발디퍼스트 49.7071㎡
3억 6,500만
12층 · 2021년 준공
12.14
센트라우스 84.9916㎡
6억
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2022년 준공
12.26
수원역한양아이클래스퍼스트 33.83㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2022년 준공
12.24
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 2024년 준공
12.24
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2005년 준공
12.23
화서성일 47.79㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
수원역한양아이클래스퍼스트 16.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2022년 준공
12.23
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
12.22
센트라우스 59.9246㎡
신규
보증 5,000만 / 월 91만
6층 · 2005년 준공
12.17
수원역한양아이클래스퍼스트 16.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2022년 준공
12.06
화서성일 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 19.79 0.0143 0.0365
12.26 56.67 30.92 0.0256 0.0186
12.27 27.04 9.67 0.0252 0.0189
12.28 28.17 10.88 0.0275 0.0134
12.29 23.75 13.17 0.0144 0.0294
12.30 44.83 29.05 0.0242 0.0283
12.31 50.54 17.88 0.0258 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서둔동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 8,630만 · 전세 중간가 2억 6,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm