경기도 수원시 권선구

당수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5억 3,300만 (1위) 75.4% 10건
입북동 4억 7,033만 (2위) 65.6% 5건
호매실동 4억 4,470만 (3위) 69.5% 32건
금곡동 4억 3,842만 (4위) 61.6% 28건
세류동 4억 3,651만 (5위) 56.4% 12건
권선동 4억 3,360만 (6위) 71.8% 42건
오목천동 4억 2,221만 (7위) 58.7% 12건
평동 4억 1,500만 (8위) - 1건
서둔동 3억 8,630만 (9위) 41.5% 9건
구운동 3억 6,483만 (10위) 52.4% 4건
고색동 3억 4,750만 (11위) 76.7% 4건
당수동 현재 2억 9,833만 (12위) 69.9% 4건
탑동 2억 6,530만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,833만
최저 2억 4,200만 최고 3억 8,900만
전세가율 69.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 3억 8,900만
2억 9,833만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 3억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.17
한라비발디1단지 84.99㎡
3억 7,300만 ▼ -1,600만
21층 · 2004년 준공
12.16
삼정그린뷰 59.93㎡
2억 4,200만 ▲ +700만
8층 · 1997년 준공
12.11
한라비발디1단지 84.99㎡
3억 8,900만 ▲ +400만
1층 · 2004년 준공
12.07
쌍용스윗닷홈1단지 59.6879㎡
신고가
2억 7,200만 ▲ +2,200만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

당수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +301.7% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
11건 37%
갱신 계약 전체 30건 중
19건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 9건 (30%) 월세·반전세 21건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
42만원
보증금 4,176만
갱신
7만원
보증금 5,236만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+301.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (301.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
한라비발디2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
3층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
12.21
인정프린스 60.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1998년 준공
12.12
한라비발디2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2004년 준공
12.12
한라비발디2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2004년 준공
12.11
쌍용스윗닷홈1단지 59.6879㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
서수원한라비발디3단지 55.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,340만 / 월 17만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만
12.27
LH수원당수1단지 26.88㎡
신규
보증 4,176만 / 월 17만
19층 · 2023년 준공
12.27
서수원한라비발디3단지 55.93㎡
신규
보증 5,040만 / 월 56만
3층 · 2023년 준공
12.27
LH수원당수1단지 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,124만 / 월 10만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
12.27
서수원한라비발디3단지 55.93㎡
신규
보증 1억 40만 / 월 42만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 20.64 0.0145 0.0365
12.26 60.33 31.42 0.0215 0.0220
12.27 27.88 10.96 0.0222 0.0212
12.28 29.54 11.71 0.0245 0.0161
12.29 23.08 15.67 0.0165 0.0248
12.30 51.04 30.29 0.0250 0.0255
12.31 52.33 17.88 0.0238 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

당수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,833만 · 전세 중간가 1억 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +301.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm