경기도 수원시 권선구

호매실동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5억 3,300만 (1위) 75.4% 10건
입북동 4억 7,033만 (2위) 65.6% 5건
호매실동 현재 4억 4,470만 (3위) 69.5% 32건
금곡동 4억 3,842만 (4위) 61.6% 28건
세류동 4억 3,651만 (5위) 56.4% 12건
권선동 4억 3,360만 (6위) 71.8% 42건
오목천동 4억 2,221만 (7위) 58.7% 12건
평동 4억 1,500만 (8위) - 1건
서둔동 3억 8,630만 (9위) 41.5% 9건
구운동 3억 6,483만 (10위) 52.4% 4건
고색동 3억 4,750만 (11위) 76.7% 4건
당수동 2억 9,833만 (12위) 69.9% 4건
탑동 2억 6,530만 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,470만
최저 2억 5,000만 최고 6억 5,800만
전세가율 69.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 2건

매매 가격

4억 4,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억 5,800만
4억 4,470만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,381만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
호매실GS아파트 84.922㎡
3억 7,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1998년 준공
12.30
호매실마을13단지 59.68㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
1층 · 2015년 준공
12.30
호매실경남아너스빌 84.87㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2011년 준공
12.27
한양수자인파크원 97.6214㎡
6억 5,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2018년 준공
12.25
호매실경남아너스빌 74.93㎡
4억 900만 ▲ +900만
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 127건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
64건 33%
갱신 계약 전체 194건 중
127건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 39건 (20%) 월세·반전세 155건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1억 1,550만
갱신
66만원
보증금 1억 1,550만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 127건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한양수자인파크원 84.9521㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2018년 준공
12.28
호매실금호어울림에듀포레 85.2741㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2019년 준공
12.28
호매실금호어울림에듀포레 85.2741㎡
전세 3억 7,000만
17층 · 2019년 준공
12.27
호매실마을13단지 59.68㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
12.27
호매실마을13단지 59.68㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트호매실 84.53㎡
갱신
보증 1억 5,430만 / 월 56만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +370만 / 월세 ▲ +2만
12.31
호매실엔루체(N'LUCE) 74.96㎡
신규
보증 1억 5,321만 / 월 18만
1층 · 2016년 준공
12.31
힐스테이트호매실 93.69㎡
갱신
보증 1억 1,550만 / 월 75만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +280만 / 월세 ▲ +2만
12.31
호매실스타힐스 26.51㎡
갱신
보증 6,292만 / 월 8만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만
12.31
힐스테이트호매실 93.69㎡
갱신
보증 1억 1,550만 / 월 71만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +280만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 19.79 0.0143 0.0365
12.26 56.67 30.92 0.0256 0.0186
12.27 27.04 9.67 0.0252 0.0189
12.28 28.17 10.88 0.0275 0.0134
12.29 23.75 13.17 0.0144 0.0294
12.30 44.83 29.05 0.0242 0.0283
12.31 50.54 17.88 0.0258 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

호매실동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,470만 · 전세 중간가 3억 2,381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 127건 중 4건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,470만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm