경기도 수원시 권선구

구운동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5.3억 (1위) 75.4% 10건
입북동 4.7억 (2위) 65.6% 5건
호매실동 4.4억 (3위) 69.5% 32건
금곡동 4.4억 (4위) 61.6% 28건
세류동 4.4억 (5위) 56.4% 12건
권선동 4.3억 (6위) 71.8% 42건
오목천동 4.2억 (7위) 58.7% 12건
평동 4.2억 (8위) - 1건
서둔동 3.9억 (9위) 41.5% 9건
구운동 현재 3.6억 (10위) 52.4% 4건
고색동 3.5억 (11위) 76.7% 4건
당수동 3.0억 (12위) 69.9% 4건
탑동 2.7억 (13위) - 5건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.6억
최저 3.1억 최고 4.3억
전세가율 52.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 4.3억
3.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼환 54.66㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +400만
9층 · 1991년 준공
12.28
삼환 73.62㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -700만
15층 · 1991년 준공
12.18
동은101동 84.97㎡
3.2억
3층 · 2007년 준공
12.05
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,800만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
삼환 84.9㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▲ +50만
12.21
강남 76.53㎡
신규
전세 2억
13층 · 1991년 준공
12.21
구운동성원상떼빌 84.55㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 1999년 준공
12.21
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1991년 준공
12.20
구운동성원상떼빌 59.93㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.17
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1991년 준공
12.13
삼환 73.62㎡
신규
보증 1.3억 / 월 45만
12층 · 1991년 준공
12.12
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
12.11
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1991년 준공
12.11
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 19.79 0.0143 0.0365
12.26 56.67 30.92 0.0256 0.0186
12.27 27.04 9.67 0.0252 0.0189
12.28 28.17 10.88 0.0275 0.0134
12.29 23.75 13.17 0.0144 0.0294
12.30 44.83 29.05 0.0242 0.0283
12.31 50.54 17.88 0.0258 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 37.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구운동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm