경기도 평택시

서정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.4억 (1위) - 6건
고덕면 4.8억 (2위) 56.8% 86건
용이동 4.2억 (3위) 67.7% 47건
동삭동 4.0억 (4위) 61.8% 101건
죽백동 4.0억 (5위) 65.5% 17건
장안동 3.2억 (6위) 69.2% 5건
소사동 3.2억 (7위) 74.7% 18건
현덕면 3.1억 (8위) 66.7% 2건
칠원동 2.9억 (9위) 74.2% 36건
세교동 2.8억 (10위) 75.2% 29건
가재동 2.7억 (11위) 58.8% 1건
합정동 2.7억 (12위) 61.5% 8건
장당동 2.7억 (13위) 74.4% 15건
비전동 2.6억 (14위) 75.8% 35건
청북읍 2.2억 (15위) 81.7% 32건
안중읍 2.2억 (16위) 85.0% 36건
팽성읍 2.2억 (17위) 69.9% 19건
지산동 2.2억 (18위) 87.4% 15건
독곡동 2.0억 (19위) 76.7% 6건
서정동 현재 1.9억 (20위) 77.9% 18건
이충동 1.8억 (21위) 79.6% 27건
신장동 1.8억 (22위) 94.6% 5건
군문동 1.7억 (23위) 90.1% 8건
오성면 1.7억 (24위) - 1건
평택동 1.2억 (25위) - 2건
포승읍 1.1억 (26위) 90.8% 28건
진위면 1.1억 (27위) 83.3% 8건
서탄면 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
월곡동 - (32위) - -
통복동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 5.1억
전세가율 77.9%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.1억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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03.30
영광 59.94㎡
1.4억
5층 · 1997년 준공
03.29
금호타운 59.77㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
03.22
금호타운 84.3㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,100만
2층 · 1996년 준공
03.22
평택the# 59.98㎡
2.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2009년 준공
03.22
평택the# 59.98㎡
거래취소
2.9억
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
78건 85%
갱신 계약 전체 92건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 19건 (21%) 월세·반전세 73건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.31
평택the# 84.98㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2009년 준공
03.29
힐스테이트평택더퍼스트 74.86㎡
전세 2.6억
1층 · 2024년 준공
03.29
신한헤센스마트서정아트타워 22.654㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2018년 준공
03.26
동산1 59.4㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1998년 준공
03.22
서정메트로하임 30.81㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공3 25.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
1층 · 1988년 준공
03.31
서정메트로하임 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2016년 준공
03.29
서정메트로하임 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
03.27
서정스마트빌듀오3차 25.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2016년 준공
03.27
서정벨루스하임 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
14.49℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.70 52.04 0.0513 0.0123
03.26 118.13 17.70 0.0328 0.0243
03.27 64.71 22.00 0.0348 0.0181
03.28 44.67 15.63 0.0355 0.0077
03.29 27.33 6.79 0.0343 0.0106
03.30 25.83 6.21 0.0385 0.0090
03.31 43.58 16.67 0.0404 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 52.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm