경기도 평택시

지산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.4억 (1위) - 6건
고덕면 4.8억 (2위) 56.8% 86건
용이동 4.2억 (3위) 67.7% 47건
동삭동 4.0억 (4위) 61.8% 101건
죽백동 4.0억 (5위) 65.5% 17건
장안동 3.2억 (6위) 69.2% 5건
소사동 3.2억 (7위) 74.7% 18건
현덕면 3.1억 (8위) 66.7% 2건
칠원동 2.9억 (9위) 74.2% 36건
세교동 2.8억 (10위) 75.2% 29건
가재동 2.7억 (11위) 58.8% 1건
합정동 2.7억 (12위) 61.5% 8건
장당동 2.7억 (13위) 74.4% 15건
비전동 2.6억 (14위) 75.8% 35건
청북읍 2.2억 (15위) 81.7% 32건
안중읍 2.2억 (16위) 85.0% 36건
팽성읍 2.2억 (17위) 69.9% 19건
지산동 현재 2.2억 (18위) 87.4% 15건
독곡동 2.0억 (19위) 76.7% 6건
서정동 1.9억 (20위) 77.9% 18건
이충동 1.8억 (21위) 79.6% 27건
신장동 1.8억 (22위) 94.6% 5건
군문동 1.7억 (23위) 90.1% 8건
오성면 1.7억 (24위) - 1건
평택동 1.2억 (25위) - 2건
포승읍 1.1억 (26위) 90.8% 28건
진위면 1.1억 (27위) 83.3% 8건
서탄면 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
월곡동 - (32위) - -
통복동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 87.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
미주2(지산1134) 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
10층 · 1994년 준공
03.27
엘리시아 61.79㎡
3.4억 ▼ -5,000만
8층 · 2021년 준공
03.23
삼익 66.57㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
1층 · 1992년 준공
03.22
아주 51.75㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,300만
5층 · 1994년 준공
03.18
케이씨씨스위첸 84.3596㎡
3.3억 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
40건 95%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아주 59.95㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1994년 준공
03.31
제일 59.37㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1991년 준공
03.31
아주 59.95㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1994년 준공
03.31
미주(지산1091) 84.95㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1992년 준공
03.26
현대(지산) 59.94㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
삼익 47.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
03.26
아주 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
03.25
제일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
03.22
삼익 66.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1992년 준공
03.20
케이씨씨스위첸 84.3596㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 138.70 52.04 0.0513 0.0123
03.26 118.13 17.70 0.0328 0.0243
03.27 64.71 22.00 0.0348 0.0181
03.28 44.67 15.63 0.0355 0.0077
03.29 27.33 6.79 0.0343 0.0106
03.30 25.83 6.21 0.0385 0.0090
03.31 43.58 16.67 0.0404 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 52.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

지산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm