경기도 평택시

지산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.1억 (1위) 39.5% 3건
고덕면 5.6억 (2위) 49.9% 61건
동삭동 4.2억 (3위) 58.0% 90건
죽백동 4.1억 (4위) 64.4% 31건
용이동 3.9억 (5위) 69.2% 45건
소사동 3.7억 (6위) 61.9% 27건
장안동 3.6억 (7위) 67.0% 4건
칠원동 3.0억 (8위) 66.5% 35건
장당동 2.9억 (9위) 72.4% 13건
세교동 2.8억 (10위) 68.5% 43건
독곡동 2.7억 (11위) 75.0% 6건
비전동 2.6억 (12위) 70.8% 54건
청북읍 2.5억 (13위) 77.4% 24건
가재동 2.5억 (14위) 64.3% 1건
안중읍 2.4억 (15위) 76.7% 29건
서정동 2.4억 (16위) 66.6% 13건
지산동 현재 2.2억 (17위) 73.1% 14건
이충동 2.1억 (18위) 73.2% 30건
군문동 2.0억 (19위) 74.8% 6건
팽성읍 1.9억 (20위) 67.7% 21건
신장동 1.8억 (21위) 46.7% 7건
합정동 1.8억 (22위) 64.3% 16건
통복동 1.7억 (23위) 85.0% 3건
포승읍 1.1억 (24위) 79.8% 28건
진위면 1.0억 (25위) 84.3% 11건
현덕면 1.0억 (26위) - 1건
평택동 0.9억 (27위) 67.2% 6건
서탄면 - (28위) - -
청룡동 - (29위) - -
월곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
오성면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
모곡동 - (34위) - -
칠괴동 - (35위) - -
도일동 - (36위) - -
유천동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 73.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
지산코아루 127.9257㎡
거래취소
3.9억
1층 · 2011년 준공
07.27
현대(지산) 50.46㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
9층 · 1992년 준공
07.27
지산코아루 191.31㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,000만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.25
삼익 66.57㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,800만
4층 · 1992년 준공
07.22
장미 40.38㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +100만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.9% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
31건 50%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 42건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미주2(지산1134) 59.85㎡
전세 1.5억
2층 · 1994년 준공
07.31
건영(지산) 76.36㎡
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공
07.28
제일 59.37㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
4층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▲ +625만
07.28
제일 59.37㎡
전세 1.3억
4층 · 1991년 준공
07.28
삼익 47.36㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
이한렉스빌플러스 26.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
7층 · 2017년 준공
07.26
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1994년 준공
07.26
이한렉스빌플러스 26.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
07.25
삼익 66.57㎡
보증 1.1억 / 월 10만
5층 · 1992년 준공
07.25
삼익 47.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.79℃
평균 최고기온
31.03℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.88 7.96 0.0193 0.0087
07.26 15.50 3.08 0.0160 0.0083
07.27 22.13 6.25 0.0238 0.0070
07.28 33.92 17.88 0.0252 0.0089
07.29 36.17 21.00 0.0294 0.0086
07.30 24.50 13.46 0.0321 0.0058
07.31 43.63 25.46 0.0490 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

지산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 189.00mm