경기도 평택시

합정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.1억 (1위) 39.5% 3건
고덕면 5.6억 (2위) 49.9% 61건
동삭동 4.2억 (3위) 58.0% 90건
죽백동 4.1억 (4위) 64.4% 31건
용이동 3.9억 (5위) 69.2% 45건
소사동 3.7억 (6위) 61.9% 27건
장안동 3.6억 (7위) 67.0% 4건
칠원동 3.0억 (8위) 66.5% 35건
장당동 2.9억 (9위) 72.4% 13건
세교동 2.8억 (10위) 68.5% 43건
독곡동 2.7억 (11위) 75.0% 6건
비전동 2.6억 (12위) 70.8% 54건
청북읍 2.5억 (13위) 77.4% 24건
가재동 2.5억 (14위) 64.3% 1건
안중읍 2.4억 (15위) 76.7% 29건
서정동 2.4억 (16위) 66.6% 13건
지산동 2.2억 (17위) 73.1% 14건
이충동 2.1억 (18위) 73.2% 30건
군문동 2.0억 (19위) 74.8% 6건
팽성읍 1.9억 (20위) 67.7% 21건
신장동 1.8억 (21위) 46.7% 7건
합정동 현재 1.8억 (22위) 64.3% 16건
통복동 1.7억 (23위) 85.0% 3건
포승읍 1.1억 (24위) 79.8% 28건
진위면 1.0억 (25위) 84.3% 11건
현덕면 1.0억 (26위) - 1건
평택동 0.9억 (27위) 67.2% 6건
서탄면 - (28위) - -
청룡동 - (29위) - -
월곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
오성면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
모곡동 - (34위) - -
칠괴동 - (35위) - -
도일동 - (36위) - -
유천동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 64.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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07.31
주공 39.69㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -470만
3층 · 1989년 준공
07.29
SKVIEW2단지 84.68㎡
거래취소
2.5억
4층 · 2007년 준공
07.25
프레이즈주상복합 17.715㎡
0.6억
7층 · 2011년 준공
07.24
주공4 39.61㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,750만
2층 · 1992년 준공
07.20
주공 39.69㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +970만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
주공4 40.0㎡
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
07.30
평택뉴비전엘크루 84.9758㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2021년 준공
07.28
주공4 39.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2,000만
07.28
주공4 39.61㎡
전세 0.9억
5층 · 1992년 준공
07.26
참이슬 124.9895㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
07.29
주공4 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
07.23
영진엠플하우스 16.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2013년 준공
07.21
영진엠플하우스 16.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
07.17
주공4 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 185.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
30.34℃
평균 최저기온
23.06℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 185.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.29 11.58 0.0204 0.0081
07.26 15.73 4.91 0.0175 0.0069
07.27 23.67 10.25 0.0241 0.0069
07.28 35.13 21.46 0.0250 0.0075
07.29 39.54 25.58 0.0318 0.0071
07.30 29.83 19.04 0.0387 0.0058
07.31 47.21 33.79 0.0516 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.84 / 50.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

합정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm