경기도 평택시

동삭동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.1억 (1위) - 7건
고덕면 4.9억 (2위) 55.8% 49건
동삭동 현재 4.2억 (3위) 58.4% 70건
죽백동 4.1억 (4위) 63.5% 15건
용이동 3.8억 (5위) 70.2% 33건
소사동 3.8억 (6위) 69.4% 13건
칠원동 3.5억 (7위) 68.5% 20건
장안동 3.1억 (8위) 66.8% 5건
세교동 2.6억 (9위) 73.5% 17건
팽성읍 2.6억 (10위) 74.8% 16건
장당동 2.4억 (11위) 80.1% 10건
비전동 2.3억 (12위) 76.9% 26건
청북읍 2.2억 (13위) 78.8% 27건
지산동 2.2억 (14위) 85.5% 12건
안중읍 2.2억 (15위) 78.1% 29건
독곡동 2.1억 (16위) - 3건
합정동 2.1억 (17위) 54.6% 9건
이충동 2.0억 (18위) 77.7% 22건
신장동 2.0억 (19위) - 2건
가재동 2억 (20위) - 1건
서정동 2.0억 (21위) 69.1% 17건
군문동 2.0억 (22위) 80.3% 6건
통복동 1.8억 (23위) 71.3% 3건
진위면 1.1억 (24위) 65.4% 7건
포승읍 1.0억 (25위) 88.7% 28건
평택동 0.9억 (26위) - 2건
모곡동 - (27위) - -
칠괴동 - (28위) - -
도일동 - (29위) - -
서탄면 - (30위) - -
유천동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
현덕면 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 70건
전월 대비 +56%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 2.5억 최고 6.9억
전세가율 58.4%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 10건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 29 / 38 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.9억
4.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상지제역 84.052㎡
5.2억 ▼ -1,100만
20층 · 2022년 준공
02.26
더샵지제역센트럴파크2BL 59.6236㎡
3.7억 ▼ -2,000만
12층 · 2020년 준공
02.26
지제역푸르지오엘리아츠 84.7027㎡
5.4억
21층 · 2024년 준공
02.25
평택지제역자이 84.9807㎡
6.9억
22층 · 2023년 준공
02.24
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9744㎡
4.5억 ▼ -300만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
148건 71%
갱신 계약 전체 208건 중
51건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 126건 (61%) 월세·반전세 82건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

72.5%
갱신 51건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세3건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 76.61㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공
02.28
평택센트럴자이2단지 59.5153㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2017년 준공
02.28
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
14층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.28
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
전세 2.7억
14층 · 2019년 준공
02.27
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
보증 0.8억 / 월 35만
5층 · 2019년 준공
02.28
평택센트럴자이1단지 59.1594㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
23층 · 2017년 준공
02.27
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
02.27
평택센트럴자이 5단지 84.5289㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
02.26
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.25
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
신규
월 100만
11층 · 2017년 준공
02.08
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
신규
월 50만
7층 · 2019년 준공
02.05
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
신규
월 319만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-6.74℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 13.08 0.0346 0.0116
02.23 29.92 13.21 0.0344 0.0099
02.24 32.58 13.50 0.0271 0.0163
02.25 39.78 15.83 0.0220 0.0181
02.26 63.08 23.33 0.0297 0.0172
02.27 55.33 17.33 0.0195 0.0257
02.28 60.08 33.08 0.0194 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동삭동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 51건 중 37건(72.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm