경기도 평택시

고덕면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고덕면 리 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌교리 5.5억 ↓-0.2% 56% 101만원 16일
매매
중간가 5.5억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.1억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
궁리 2.2억 ↑+8.4% 84% 103만원 16일
매매
중간가 2.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
문곡리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
동청리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
해창리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
두릉리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
동고리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
방축리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
여염리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
당현리 - - - 16일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.35㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.6억 (1위) 48.2% 6건
고덕면 현재 5.2억 (2위) 60.6% 82건
동삭동 3.9억 (3위) 71.3% 71건
용이동 3.9억 (4위) 72.0% 31건
죽백동 3.9억 (5위) 69.1% 20건
소사동 3.3억 (6위) 77.0% 15건
장안동 2.9억 (7위) 77.9% 7건
칠원동 2.8억 (8위) 73.1% 27건
세교동 2.5억 (9위) 83.2% 41건
장당동 2.5억 (10위) 89.4% 15건
현덕면 2.3억 (11위) 55.6% 6건
비전동 2.2억 (12위) 82.6% 40건
통복동 2.1억 (13위) 74.9% 2건
합정동 2.1억 (14위) 84.2% 10건
청북읍 2.0억 (15위) 83.2% 18건
안중읍 2.0억 (16위) 82.9% 53건
군문동 2억 (17위) - 5건
지산동 1.7억 (18위) 83.9% 16건
오성면 1.7억 (19위) - 1건
서정동 1.6억 (20위) 77.6% 25건
이충동 1.6억 (21위) 82.5% 87건
독곡동 1.5억 (22위) 81.5% 8건
팽성읍 1.4억 (23위) 84.8% 15건
진위면 1.3억 (24위) 78.6% 3건
포승읍 0.8억 (25위) 84.5% 17건
신장동 0.7억 (26위) - 1건
평택동 0.7억 (27위) - 4건
가재동 - (28위) - -
서탄면 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
고덕동 - (31위) - -
칠괴동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
모곡동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 82건
전월 대비 +16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.4억 최고 7.2억
전세가율 60.6%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 19건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 33 / 46 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.2억
5.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.9억 ▲ +1,750만
15층 · 2023년 준공
03.29
고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡
5.5억 ▲ +6,500만
7층 · 2021년 준공
03.28
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
6.2억 ▼ -500만
13층 · 2022년 준공
03.28
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
3.7억 ▲ +5,000만
9층 · 2023년 준공
03.28
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
3.7억 ▲ +3,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고덕면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +129.9% — 높은 인상 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 116건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
119건 49%
갱신 계약 전체 241건 중
116건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 72건 (30%) 월세·반전세 169건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배 ↑
신규
122만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 116건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+129.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (129.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
평택영화블렌하임 84.97㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2008년 준공
03.29
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2022년 준공
03.28
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.8016㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2022년 준공
03.28
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공
03.28
고덕국제신도시아너스 59.76㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
평택고덕신동아파밀리에엔에이치에프7단지 84.95㎡
신규
보증 1.7억 / 월 42만
17층 · 2019년 준공
03.28
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
고덕국제신도시금호어울림 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
03.28
호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84.2876㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
2층 · 2022년 준공
03.28
고덕하늘채시그니처 59.949㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
14.00℃
평균 최저기온
0.91℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 66.00 40.00 0.0450 0.0210
03.26 72.00 51.00 0.0540 0.0180
03.27 70.00 52.00 0.0410 0.0170
03.28 59.00 45.00 0.0560 0.0150
03.29 57.00 42.00 0.0540 0.0150
03.30 57.00 35.00 0.0450 0.0230
03.31 25.00 19.00 0.0590 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.35 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고덕면 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고덕면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +129.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 17건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm