경기도 고양시 덕양구 삼송동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 6억 5,125만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 삼송동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 덕양구 삼송동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 삼송동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 6억 5,125만입니다.

경기도 고양시 덕양구 삼송동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

삼송동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지축동	7억 8,000만 (1위)	67.3%	5건
원흥동	6억 6,750만 (2위)	60.4%	7건
덕은동	6억 5,250만 (3위)	59.9%	4건
삼송동 현재	6억 5,125만 (4위)	67.2%	10건
향동동	6억 4,563만 (5위)	57.6%	10건
동산동	6억 2,000만 (6위)	56.5%	1건
신원동	6억 500만 (7위)	49.6%	2건
도내동	5억 8,940만 (8위)	52.7%	17건
화정동	4억 5,723만 (9위)	65.9%	33건
토당동	4억 4,000만 (10위)	52.3%	2건
행신동	4억 1,900만 (11위)	66.8%	38건
성사동	3억 7,617만 (12위)	68.2%	4건
고양동	3억 1,167만 (13위)	74.7%	5건
관산동	2억 2,390만 (14위)	70.1%	6건
주교동	2억 941만 (15위)	-	5건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6억 5,125만

최저 5억 3,000만 최고 7억 6,000만

전세가율 67.2%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

6억 5,125만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 3,000만 7억 6,000만

6억 5,125만

매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 390만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

25건 69%

갱신 계약 전체 36건 중

5건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

150만원

보증금 1억 2,500만

갱신

50만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

삼송역현대헤리엇 59.98㎡

신규

전세 2억

12층 · 2020년 준공

01.29

고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡

신규

전세 4억 7,500만

2층 · 2012년 준공

01.28

삼송역현대헤리엇 59.98㎡

신규

전세 3억 3,000만

31층 · 2020년 준공

01.27

고양삼송동원로얄듀크 110.9118㎡

신규

전세 4억 5,000만

12층 · 2012년 준공

01.27

고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡

신규

전세 3억 4,000만

17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

삼송마을18단지 36.62㎡

보증 739만 / 월 27만

19층 · 2015년 준공

01.29

삼송역현대헤리엇 59.95㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

20층 · 2020년 준공

01.27

삼송마을18단지 36.62㎡

보증 4,439만 / 월 12만

1층 · 2015년 준공

01.26

삼송마을18단지 36.62㎡

보증 3,939만 / 월 15만

1층 · 2015년 준공

01.26

고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.04

고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡

신규

월 190만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.22℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.22℃

평균 최고기온

3.68℃

평균 최저기온

-7.51℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-19.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.26	15.22	0.0156	0.0203
01.26	31.25	24.71	0.0043	0.0335
01.27	39.73	29.32	0.0164	0.0192
01.28	40.75	21.54	0.0158	0.0204
01.29	46.38	17.67	0.0216	0.0159
01.30	46.21	23.17	0.0172	0.0220
01.31	36.42	18.13	0.0174	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 93.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	주교동	2억 941만	8일	가성비 1위
2위	성사동	3억 7,617만	8일	저가 진입
3위	행신동	4억 1,900만	8일	진입장벽 낮음
4위	토당동	4억 4,000만	8일
5위	화정동	4억 5,723만	8일

종합 진단 2023년 01월

삼송동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6억 5,125만 · 전세 중간가 4억 390만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm

삼송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 6억 5,125만

삼송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

삼송동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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