경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,000만 (1위) 67.3% 5건
원흥동 6억 6,750만 (2위) 60.4% 7건
덕은동 6억 5,250만 (3위) 59.9% 4건
삼송동 6억 5,125만 (4위) 67.2% 10건
향동동 6억 4,563만 (5위) 57.6% 10건
동산동 6억 2,000만 (6위) 56.5% 1건
신원동 6억 500만 (7위) 49.6% 2건
도내동 현재 5억 8,940만 (8위) 52.7% 17건
화정동 4억 5,723만 (9위) 65.9% 33건
토당동 4억 4,000만 (10위) 52.3% 2건
행신동 4억 1,900만 (11위) 66.8% 38건
성사동 3억 7,617만 (12위) 68.2% 4건
고양동 3억 1,167만 (13위) 74.7% 5건
관산동 2억 2,390만 (14위) 70.1% 6건
주교동 2억 941만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,940만
최저 5억 1,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 52.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

매매 가격

5억 8,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 7억 3,000만
5억 8,940만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,528만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
도래울파크뷰 74.97㎡
5억 1,500만
2층 · 2013년 준공
01.28
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
7억 1,500만 ▲ +6,700만
17층 · 2018년 준공
01.27
도래울파크뷰 84.88㎡
5억 6,400만
12층 · 2013년 준공
01.25
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.20
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
6억 4,800만 ▼ -8,200만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
51건 74%
갱신 계약 전체 69건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 57건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 17%
반전세12건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.28
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 3억 4,500만
7층 · 2018년 준공
01.28
도래울파크뷰 84.68㎡
갱신
전세 4억
15층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
01.27
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
전세 3억 4,000만
17층 · 2017년 준공
01.27
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2017년 준공
01.27
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
도래울센트럴더힐 84.99㎡
신규
보증 1,300만 / 월 125만
2층 · 2015년 준공
01.27
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
25층 · 2013년 준공
01.20
도래울파크뷰 84.68㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
01.18
도래울센트럴더힐 51.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2015년 준공
01.12
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.22℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.51℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.77 8.61 0.0211 0.0197
01.26 28.21 20.04 0.0058 0.0379
01.27 37.67 16.83 0.0267 0.0130
01.28 35.46 9.21 0.0247 0.0151
01.29 45.88 13.83 0.0206 0.0217
01.30 45.75 14.67 0.0217 0.0223
01.31 35.71 14.21 0.0166 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 96.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도내동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,940만 · 전세 중간가 2억 8,528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,940만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm