경기도 고양시 덕양구 화정동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 4억 5,723만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 44건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 5,723만입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지축동	7억 8,000만 (1위)	67.3%	5건
원흥동	6억 6,750만 (2위)	60.4%	7건
덕은동	6억 5,250만 (3위)	59.9%	4건
삼송동	6억 5,125만 (4위)	67.2%	10건
향동동	6억 4,563만 (5위)	57.6%	10건
동산동	6억 2,000만 (6위)	56.5%	1건
신원동	6억 500만 (7위)	49.6%	2건
도내동	5억 8,940만 (8위)	52.7%	17건
화정동 현재	4억 5,723만 (9위)	65.9%	33건
토당동	4억 4,000만 (10위)	52.3%	2건
행신동	4억 1,900만 (11위)	66.8%	38건
성사동	3억 7,617만 (12위)	68.2%	4건
고양동	3억 1,167만 (13위)	74.7%	5건
관산동	2억 2,390만 (14위)	70.1%	6건
주교동	2억 941만 (15위)	-	5건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 33건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 5,723만

최저 2억 2,800만 최고 7억 7,000만

전세가율 65.9%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 6건

매매 가격

4억 5,723만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,800만 7억 7,000만

4억 5,723만

매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 7억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,631만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

98건 60%

갱신 계약 전체 163건 중

44건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 116건 (71%) 월세·반전세 47건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 44건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 29%

반전세46건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

은빛마을11단지 60.0㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 1996년 준공

01.31

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

8층 · 1997년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

01.31

은빛삼익주택(5) 134.83㎡

신규

전세 4억

9층 · 1995년 준공

01.31

은빛마을(LG)5 134.94㎡

전세 3억 6,750만

12층 · 1995년 준공

01.30

옥빛마을14단지 60.0㎡

신규

전세 2억 3,000만

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 1997년 준공

01.31

별빛마을(건영)10 84.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

3층 · 1996년 준공

01.31

은빛마을11단지 50.0㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 1996년 준공

01.31

달빛(라이프)2 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

11층 · 1996년 준공

01.30

달빛마을(부영)2 50.0㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.10

은빛마을11단지 60.0㎡

월 20만

12층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.22℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.22℃

평균 최고기온

3.68℃

평균 최저기온

-7.51℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-19.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.77	8.61	0.0211	0.0197
01.26	28.21	20.04	0.0058	0.0379
01.27	37.67	16.83	0.0267	0.0130
01.28	35.46	9.21	0.0247	0.0151
01.29	45.88	13.83	0.0206	0.0217
01.30	45.75	14.67	0.0217	0.0223
01.31	35.71	14.21	0.0166	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 96.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	주교동	2억 941만	8일	가성비 1위
2위	성사동	3억 7,617만	8일	저가 진입
3위	행신동	4억 1,900만	8일	진입장벽 낮음
4위	토당동	4억 4,000만	8일
5위	화정동	4억 5,723만	8일

종합 진단 2023년 01월

화정동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,723만 · 전세 중간가 2억 7,631만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 5,723만

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

화정동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

화정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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