경기도 고양시 덕양구

관산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,000만 (1위) 67.3% 5건
원흥동 6억 6,750만 (2위) 60.4% 7건
덕은동 6억 5,250만 (3위) 59.9% 4건
삼송동 6억 5,125만 (4위) 67.2% 10건
향동동 6억 4,563만 (5위) 57.6% 10건
동산동 6억 2,000만 (6위) 56.5% 1건
신원동 6억 500만 (7위) 49.6% 2건
도내동 5억 8,940만 (8위) 52.7% 17건
화정동 4억 5,723만 (9위) 65.9% 33건
토당동 4억 4,000만 (10위) 52.3% 2건
행신동 4억 1,900만 (11위) 66.8% 38건
성사동 3억 7,617만 (12위) 68.2% 4건
고양동 3억 1,167만 (13위) 74.7% 5건
관산동 현재 2억 2,390만 (14위) 70.1% 6건
주교동 2억 941만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,390만
최저 1억 4,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 70.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

2억 2,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 2억 8,000만
2억 2,390만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더퍼스트프라임 59.894㎡
2억 8,000만
11층 · 2014년 준공
01.30
새서울 45.72㎡
재건축연한 신고가
1억 7,500만 ▲ +500만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
신성 59.52㎡
2억 5,800만
11층 · 1998년 준공
01.25
더퍼스트프라임 114.381㎡
거래취소
4억 6,000만
9층 · 2014년 준공
01.17
허스(151) 57.96㎡
재건축연한
1억 4,500만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한승미메이드 82.5㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
01.25
허스(151-3) 52.56㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
01.07
주공그린빌 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
15층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
01.05
한승미메이드 82.5㎡
신규
전세 2억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
01.26
신성 84.87㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
01.19
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
17층 · 2003년 준공
01.19
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
01.08
더퍼스트프라임 59.826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.26 15.22 0.0156 0.0203
01.26 31.25 24.71 0.0043 0.0335
01.27 39.73 29.32 0.0164 0.0192
01.28 40.75 21.54 0.0158 0.0204
01.29 46.38 17.67 0.0216 0.0159
01.30 46.21 23.17 0.0172 0.0220
01.31 36.42 18.13 0.0174 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 93.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,390만 · 전세 중간가 1억 6,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,390만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm