경기도 고양시 덕양구

신원동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,000만 (1위) 67.3% 5건
원흥동 6억 6,750만 (2위) 60.4% 7건
덕은동 6억 5,250만 (3위) 59.9% 4건
삼송동 6억 5,125만 (4위) 67.2% 10건
향동동 6억 4,563만 (5위) 57.6% 10건
동산동 6억 2,000만 (6위) 56.5% 1건
신원동 현재 6억 500만 (7위) 49.6% 2건
도내동 5억 8,940만 (8위) 52.7% 17건
화정동 4억 5,723만 (9위) 65.9% 33건
토당동 4억 4,000만 (10위) 52.3% 2건
행신동 4억 1,900만 (11위) 66.8% 38건
성사동 3억 7,617만 (12위) 68.2% 4건
고양동 3억 1,167만 (13위) 74.7% 5건
관산동 2억 2,390만 (14위) 70.1% 6건
주교동 2억 941만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 500만
최저 5억 7,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 49.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

6억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 6억 4,000만
6억 500만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,080만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
5억 7,000만
26층 · 2017년 준공
01.20
신원마을고양삼송아이파크 100.34㎡
거래취소
6억 8,500만
11층 · 2012년 준공
01.16
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6억 4,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
25건 54%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 24건 (52%) 월세·반전세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 8,639만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
삼송힐스테이트 84.77㎡
갱신
전세 3억 7,800만
15층 · 2013년 준공
01.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2017년 준공
01.28
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2018년 준공
01.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
26층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,500만
01.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼송힐스테이트 74.13㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2013년 준공
01.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
01.27
신원마을고양삼송아이파크 116.22㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2012년 준공
01.27
신원마을엘에이치3단지1(임대) 36.74㎡
보증 4,014만 / 월 11만
2층 · 2013년 준공
01.24
신원마을1단지우남퍼스트빌 106.6133㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.22℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.51℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.26 15.22 0.0156 0.0203
01.26 31.25 24.71 0.0043 0.0335
01.27 39.73 29.32 0.0164 0.0192
01.28 40.75 21.54 0.0158 0.0204
01.29 46.38 17.67 0.0216 0.0159
01.30 46.21 23.17 0.0172 0.0220
01.31 36.42 18.13 0.0174 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 93.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신원동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 500만 · 전세 중간가 3억 8,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 500만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm