경기도 고양시 덕양구

행신동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 7억 8,000만 (1위) 67.3% 5건
원흥동 6억 6,750만 (2위) 60.4% 7건
덕은동 6억 5,250만 (3위) 59.9% 4건
삼송동 6억 5,125만 (4위) 67.2% 10건
향동동 6억 4,563만 (5위) 57.6% 10건
동산동 6억 2,000만 (6위) 56.5% 1건
신원동 6억 500만 (7위) 49.6% 2건
도내동 5억 8,940만 (8위) 52.7% 17건
화정동 4억 5,723만 (9위) 65.9% 33건
토당동 4억 4,000만 (10위) 52.3% 2건
행신동 현재 4억 1,900만 (11위) 66.8% 38건
성사동 3억 7,617만 (12위) 68.2% 4건
고양동 3억 1,167만 (13위) 74.7% 5건
관산동 2억 2,390만 (14위) 70.1% 6건
주교동 2억 941만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,900만
최저 2억 4,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 66.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건

매매 가격

4억 1,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 8억 3,000만
4억 1,900만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,509만

최신 매매 거래

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01.31
무원마을(서광) 84.99㎡
재건축연한
5억 2,000만
11층 · 1994년 준공
01.30
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
4억 7,000만
6층 · 2006년 준공
01.30
소만마을9단지 43.76㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.29
샘터마을2 59.56㎡
재건축연한
3억 3,800만
5층 · 1996년 준공
01.29
소만마을(대명)7 59.04㎡
재건축연한 신고가
3억 5,500만 ▲ +2,500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 72건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
158건 59%
갱신 계약 전체 267건 중
72건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 175건 (66%) 월세·반전세 92건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
39만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 72건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
햇빛주공22 39.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1996년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
갱신
전세 1억 6,800만
2층 · 1995년 준공
01.31
햇빛주공(18-2) 84.79㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 1998년 준공
01.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1994년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
전세 1억 6,800만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
무원마을(기산) 134.91㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
01.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
01.30
소만마을3단지(늘푸른아파트) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
01.30
무원마을(쌍용)5 134.07㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 1995년 준공
01.30
햇빛주공23 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.22℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.51℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.77 8.61 0.0211 0.0197
01.26 28.21 20.04 0.0058 0.0379
01.27 37.67 16.83 0.0267 0.0130
01.28 35.46 9.21 0.0247 0.0151
01.29 45.88 13.83 0.0206 0.0217
01.30 45.75 14.67 0.0217 0.0223
01.31 35.71 14.21 0.0166 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 96.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

행신동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,900만 · 전세 중간가 2억 9,509만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 72건 중 30건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,900만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm