경기도 고양시 덕양구 토당동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 4억 4,000만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4억 4,000만입니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

토당동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지축동	7억 8,000만 (1위)	67.3%	5건
원흥동	6억 6,750만 (2위)	60.4%	7건
덕은동	6억 5,250만 (3위)	59.9%	4건
삼송동	6억 5,125만 (4위)	67.2%	10건
향동동	6억 4,563만 (5위)	57.6%	10건
동산동	6억 2,000만 (6위)	56.5%	1건
신원동	6억 500만 (7위)	49.6%	2건
도내동	5억 8,940만 (8위)	52.7%	17건
화정동	4억 5,723만 (9위)	65.9%	33건
토당동 현재	4억 4,000만 (10위)	52.3%	2건
행신동	4억 1,900만 (11위)	66.8%	38건
성사동	3억 7,617만 (12위)	68.2%	4건
고양동	3억 1,167만 (13위)	74.7%	5건
관산동	2억 2,390만 (14위)	70.1%	6건
주교동	2억 941만 (15위)	-	5건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4억 4,000만

최저 4억 4,000만 최고 4억 4,000만

전세가율 52.3%

매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

4억 4,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,000만 4억 4,000만

4억 4,000만

매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,364만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

40건 75%

갱신 계약 전체 53건 중

8건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건

전체의 23%

반전세12건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

능곡풍림아이원2단지 114.11㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

5층 · 2002년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -8,000만

01.29

능곡현대홈타운2 84.45㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2002년 준공

01.28

한라비발디 84.6062㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2004년 준공

01.27

능곡현대홈타운1 84.5579㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2002년 준공

01.27

대림2 84.93㎡

신규

전세 2억

1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

한라비발디 84.8753㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

13층 · 2004년 준공

01.28

대곡역두산위브1단지 69.99㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

30층 · 2023년 준공

01.28

대곡역두산위브1단지 69.99㎡

신규

보증 2,500만 / 월 120만

30층 · 2023년 준공

01.27

대곡역두산위브1단지 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

11층 · 2023년 준공

01.15

대곡역두산위브1단지 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.67℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.67℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-6.33℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.77	8.61	0.0211	0.0197
01.26	28.21	20.04	0.0058	0.0379
01.27	37.67	16.83	0.0267	0.0130
01.28	35.46	9.21	0.0247	0.0151
01.29	45.88	13.83	0.0206	0.0217
01.30	45.75	14.67	0.0217	0.0223
01.31	35.71	14.21	0.0166	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 96.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	주교동	2억 941만	8일	가성비 1위
2위	성사동	3억 7,617만	8일	저가 진입
3위	행신동	4억 1,900만	8일	진입장벽 낮음
4위	토당동	4억 4,000만	8일
5위	화정동	4억 5,723만	8일

종합 진단 2023년 01월

토당동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

토당동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 4,000만 · 전세 중간가 2억 4,364만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

토당동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

토당동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

토당동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건
상승 비율 -
매매 중간가 4억 4,000만

토당동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

토당동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

토당동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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