경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 4억 3,823만 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 258건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4억 3,823만입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

일산서구 동네별 라벨 2023년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 기상청 한파 5일 이상 (겨울)

7개 동네

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	5억 6,112만	62%	79만원	8일
매매 중간가 5억 6,112만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 532만 거래량 140건 월세 평균 월세 79만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	덕이동	4억 8,686만	61%	99만원	8일
매매 중간가 4억 8,686만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,172만 거래량 24건 월세 평균 월세 99만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	대화동	4억 6,500만	64%	92만원	8일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,805만 거래량 66건 월세 평균 월세 92만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	일산동	4억 2,681만	67%	78만원	8일
매매 중간가 4억 2,681만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,989만 거래량 185건 월세 평균 월세 78만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	가좌동	3억 7,667만	75%	96만원	7일
매매 중간가 3억 7,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,808만 거래량 21건 월세 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	탄현동	3억 1,242만	70%	77만원	8일
매매 중간가 3억 1,242만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,358만 거래량 132건 월세 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	구산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 -1.81℃ 한파 2일
	법곳동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	4억 8,920만 (1위)	65.1%	91건
덕양구	4억 6,081만 (2위)	63.9%	149건
일산서구 현재	4억 3,823만 (3위)	66.3%	106건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 106건

전월 대비 -

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건

매매 중간가 4억 3,823만

최저 1억 6,500만 최고 11억 1,500만

전세가율 66.3%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 15건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 37 / 42 / 27건

매매 가격

4억 3,823만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 11억 1,500만

4억 3,823만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 11억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,727만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 258건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 258건 중 90건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 795건

신규 계약 426건54%

갱신 계약 258건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 568건 (71%) 월세 227건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

367건

대형 85㎡↑

165건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

69만원

보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 258건 중 90건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

227건

전체의 29%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡

신규

전세 4억

34층 · 2019년 준공

01.31

일산두산위브더제니스 59.9258㎡

전세 3억 2,000만

46층 · 2013년 준공

01.31

문촌마을11단지건영 22.14㎡

갱신

전세 1억 3,000만

3층 · 1999년 준공

01.31

문촌마을5단지(한일,쌍용) 101.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,000만

9층 · 1994년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +4,000만

01.31

문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

13층 · 1994년 준공

종전 3억 3,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

문촌마을14단지세경 49.68㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

14층 · 1999년 준공

01.31

세경 49.68㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 2000년 준공

01.31

성저마을(동익1단지) 59.05㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,500만 / 월 90만

1층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +15만

01.31

가좌마을7단지꿈에그린 101.9924㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 50만

1층 · 2010년 준공

01.31

세경 49.68㎡

신규

보증 4,000만 / 월 65만

1층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.49℃

평균 최고기온

2.68℃

평균 최저기온

-7.42℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.93	7.52	0.0229	0.0182
01.26	36.83	19.94	0.0071	0.0357
01.27	40.06	16.57	0.0294	0.0113
01.28	35.72	10.06	0.0263	0.0141
01.29	46.35	13.47	0.0228	0.0190
01.30	47.01	15.90	0.0242	0.0213
01.31	38.71	14.64	0.0163	0.0367

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 89.16 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 3,823만	8일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 6,081만	9일	저가 진입
3위	일산동구	4억 8,920만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

일산서구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.3%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 4억 3,823만 · 전세 중간가 2억 7,727만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 258건 중 90건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건
상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
매매 중간가 4억 3,823만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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