경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 4억 6,081만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 231건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 149건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4억 6,081만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지축동	7억 8,000만	67%	56만원	6일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	원흥동	6억 6,750만	60%	60만원	9일
매매 중간가 6억 6,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,180만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	덕은동	6억 5,250만	60%	137만원	6일
매매 중간가 6억 5,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,029만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	삼송동	6억 5,125만	67%	79만원	9일
매매 중간가 6억 5,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 390만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	향동동	6억 4,563만	58%	98만원	6일
매매 중간가 6억 4,563만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,771만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	동산동	6억 2,000만	56%	137만원	9일
매매 중간가 6억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	신원동	6억 500만	50%	82만원	9일
매매 중간가 6억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 8,080만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	도내동	5억 8,940만	53%	113만원	8일
매매 중간가 5억 8,940만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 8,528만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	화정동	4억 5,723만	66%	86만원	8일
매매 중간가 4억 5,723만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,631만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	토당동	4억 4,000만	52%	84만원	8일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 4,364만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	행신동	4억 1,900만	67%	70만원	8일
매매 중간가 4억 1,900만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,509만 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	성사동	3억 7,617만	68%	63만원	8일
매매 중간가 3억 7,617만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,560만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	고양동	3억 1,167만	75%	69만원	9일
매매 중간가 3억 1,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,770만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	관산동	2억 2,390만	70%	63만원	9일
매매 중간가 2억 2,390만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	주교동	2억 941만	-	59만원	8일
매매 중간가 2억 941만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	화전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	북한동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 3일
	현천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	효자동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	오금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	용두동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	벽제동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	선유동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	대자동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -3.47℃ 한파 9일
	원당동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	신평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	내유동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	내곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	대장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	강매동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -2.22℃ 한파 4일
	행주내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	행주외동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	4억 8,920만 (1위)	65.1%	91건
덕양구 현재	4억 6,081만 (2위)	63.9%	149건
일산서구	4억 3,823만 (3위)	66.3%	106건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 149건

전월 대비 -

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4억 6,081만

최저 1억 4,000만 최고 9억 3,000만

전세가율 63.9%

매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 149건

상승 21건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 49 / 86 / 14건

매매 가격

4억 6,081만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 9억 3,000만

4억 6,081만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,579만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 149건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 947건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 231건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 231건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 947건 중

594건 63%

갱신 계약 전체 947건 중

231건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 947건

전세 603건 (64%) 월세·반전세 344건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

438건

중형 ~85㎡

410건

대형 85㎡↑

99건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 7,634만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 231건 중 89건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

344건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세342건

순월세2건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

은빛삼익주택(5) 134.83㎡

신규

전세 4억

9층 · 1995년 준공

01.31

은빛마을(LG)5 134.94㎡

전세 3억 6,750만

12층 · 1995년 준공

01.31

지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

26층 · 2020년 준공

01.31

소만마을(성원)6 49.77㎡

갱신

전세 1억 6,800만

2층 · 1995년 준공

01.31

햇빛주공(18-2) 84.79㎡

신규

전세 3억 3,000만

5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

세현 65.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 1986년 준공

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고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

11층 · 2020년 준공

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삼송힐스테이트 74.13㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

1층 · 2013년 준공

01.31

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

1층 · 1995년 준공

01.31

무원마을(기산) 134.91㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 60만

5층 · 1994년 준공

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01.10

은빛마을11단지 60㎡

월 20만

12층 · 1996년 준공

01.04

고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡

신규

월 190만

11층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.60℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.60℃

평균 최고기온

2.82℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-19.90℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.51

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.94	8.53	0.0205	0.0165
01.26	33.44	20.65	0.0066	0.0323
01.27	40.97	18.51	0.0267	0.0118
01.28	38.98	12.12	0.0232	0.0152
01.29	48.78	14.80	0.0216	0.0189
01.30	46.75	16.55	0.0218	0.0208
01.31	39.47	15.51	0.0171	0.0324

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.91 / 96.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 3,823만	8일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 6,081만	9일	저가 진입
3위	일산동구	4억 8,920만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

덕양구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 6,081만 · 전세 중간가 2억 9,579만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 231건 중 89건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 149건
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4억 6,081만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문