경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.1%입니다. 매매 중간가 4억 8,920만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 124건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 8,920만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 1,125만	56%	143만원	8일
매매 중간가 7억 1,125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 9,967만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	식사동	6억 5,450만	71%	141만원	8일
매매 중간가 6억 5,450만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 3,463만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	마두동	5억 9,544만	61%	110만원	8일
매매 중간가 5억 9,544만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,955만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	풍동	4억 6,550만	63%	69만원	8일
매매 중간가 4억 6,550만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,200만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	백석동	3억 9,655만	67%	86만원	8일
매매 중간가 3억 9,655만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,301만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	중산동	3억 8,509만	70%	69만원	8일
매매 중간가 3억 8,509만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,683만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	사리현동	2억 2,033만	58%	70만원	8일
매매 중간가 2억 2,033만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	성석동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	산황동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	지영동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	설문동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	정발산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일
	문봉동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.17㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	4억 8,920만 (1위)	65.1%	91건
덕양구	4억 6,081만 (2위)	63.9%	149건
일산서구	4억 3,823만 (3위)	66.3%	106건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 91건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 8,920만

최저 7,600만 최고 11억 7,000만

전세가율 65.1%

매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 13건 · 하락 13건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 26 / 35 / 30건

매매 가격

4억 8,920만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 11억 7,000만

4억 8,920만

매매가 밴드 7,600만 ~ 11억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,690만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 476건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 124건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 476건 중

269건 57%

갱신 계약 전체 476건 중

124건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 476건

전세 328건 (69%) 월세·반전세 148건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

149건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

70만원

보증금 6,296만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 124건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세2건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강촌마을(우방) 164.37㎡

신규

전세 6억 8,000만

7층 · 1993년 준공

01.31

위시티일산자이1단지 84.7861㎡

신규

전세 3억 7,000만

19층 · 2010년 준공

01.31

강촌마을(한신) 94.05㎡

전세 4억 2,000만

5층 · 1993년 준공

01.31

킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡

신규

전세 4억 5,000만

19층 · 2019년 준공

01.31

백마마을(금호) 83.77㎡

갱신

전세 3억 3,600만

13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

일산요진와이시티 103.84㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

44층 · 2016년 준공

01.31

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,750만 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

중산마을5(동부) 59.93㎡

보증 1억 2,000만 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

01.31

SKVIEW 84.3198㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 12만

7층 · 2003년 준공

01.31

백마마을(삼환) 132.8㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

20층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.25

성원1차 59.76㎡

월 25만

12층 · 1998년 준공

01.07

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

월 120만

7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.17℃

평균 최고기온

2.20℃

평균 최저기온

-8.42℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.39

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.01	5.75	0.0218	0.0162
01.26	36.04	20.79	0.0061	0.0359
01.27	40.04	15.92	0.0285	0.0117
01.28	36.27	8.65	0.0252	0.0149
01.29	47.22	12.97	0.0219	0.0208
01.30	46.12	14.34	0.0223	0.0236
01.31	39.02	14.39	0.0159	0.0383

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.57 / 96.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0173 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 3,823만	8일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 6,081만	9일	저가 진입
3위	일산동구	4억 8,920만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

일산동구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,920만 · 전세 중간가 3억 2,690만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 124건 중 47건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 8,920만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 01월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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