경기도 파주시

문산읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선유리 2억 3,500만 ↑+14.8% 81% 50만원 6일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
당동리 2억 50만 ↑+1.0% 80% 49만원 6일
매매
중간가 2억 50만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,620만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
문산리 1억 5,950만 ↑+27.6% 88% 64만원 6일
매매
중간가 1억 5,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 1,800만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
사목리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
마정리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
장산리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
내포리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
이천리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 6.66℃
한파 0일
임진리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일
운천리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.33㎍
평균 기온 5.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4억 6,797만 (1위) 62.5% 65건
야당동 4억 6,600만 (2위) 65.8% 48건
다율동 4억 5,613만 (3위) 67.1% 33건
목동동 4억 4,048만 (4위) 62.2% 70건
와동동 4억 1,131만 (5위) 73.1% 32건
문발동 3억 2,500만 (6위) 58.5% 1건
조리읍 2억 1,430만 (7위) 81.3% 13건
진서면 2억 1,200만 (8위) 84.9% 1건
문산읍 현재 2억 746만 (9위) 81.0% 48건
금촌동 2억 567만 (10위) 81.5% 64건
파주읍 1억 9,750만 (11위) 91.1% 2건
아동동 1억 9,546만 (12위) 80.8% 32건
광탄면 1억 8,750만 (13위) - 1건
검산동 1억 7,800만 (14위) - 4건
야동동 1억 3,400만 (15위) 76.9% 8건
법원읍 8,367만 (16위) - 4건
맥금동 - (17위) - -
교하동 - (18위) - -
군내면 - (19위) - -
진동면 - (20위) - -
연다산동 - (21위) - -
금릉동 - (22위) - -
오도동 - (23위) - -
상지석동 - (24위) - -
산남동 - (25위) - -
당하동 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
하지석동 - (28위) - -
서패동 - (29위) - -
신촌동 - (30위) - -
월롱면 - (31위) - -
탄현면 - (32위) - -
파평면 - (33위) - -
적성면 - (34위) - -
장단면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 746만
최저 1억 1,400만 최고 3억 9,000만
전세가율 81.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 40 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 3억 9,000만
2억 746만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산위브 120.7555㎡
신고가
3억 1,300만 ▲ +2,400만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.31
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.91㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2011년 준공
03.28
율곡 84.24㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
3층 · 1996년 준공
03.27
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.72㎡
2억 700만 ▼ -180만
15층 · 2010년 준공
03.26
자연앤꿈에그린5단지아파트 84.97㎡
2억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
76건 72%
갱신 계약 전체 106건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 54건 (51%) 월세·반전세 52건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
52만원
보증금 1,497만
갱신
22만원
보증금 2,660만

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
양우내안애3단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2007년 준공
03.31
문산주공 43.31㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1980년 준공
03.31
양우내안애3단지 84.9389㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2007년 준공
03.28
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.93㎡
전세 1억 3,000만
2층 · 2010년 준공
03.28
자연앤꿈에그린6단지아파트 84.97㎡
갱신
전세 2억
13층 · 2010년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 2,901만 / 월 24만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
03.30
경남아너스빌(문산선유4단지) 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공
03.28
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 51.93㎡
갱신
보증 2,901만 / 월 24만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만
03.27
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 2020년 준공
03.27
문산선유5지구휴먼시아(국민임대) 39.57㎡
갱신
보증 945만 / 월 14만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
-1.15℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.90 62.09 0.0479 0.0129
03.26 96.14 17.43 0.0367 0.0181
03.27 67.01 23.16 0.0447 0.0075
03.28 38.34 17.04 0.0377 0.0040
03.29 22.33 8.36 0.0389 0.0038
03.30 23.81 8.71 0.0422 0.0032
03.31 26.88 12.21 0.0423 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 69.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

문산읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 746만 · 전세 중간가 1억 5,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm