충청북도

청주시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↓-8.2% 80% 78만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 288건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 15.21℃
한파 0일
상당구 2.2억 ↑+7.9% 81% 61만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 225건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↑+4.2% 81% 54만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 15.60℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-8.8% 85% 56만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 229건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 81.8% 853건
충주시 1.7억 (2위) 79.4% 227건
옥천군 1.6억 (3위) 73.5% 24건
제천시 1.5억 (4위) 74.3% 171건
진천군 1.3억 (5위) 72.9% 76건
증평군 1.2억 (6위) 81.9% 34건
단양군 1.2억 (7위) 73.0% 16건
음성군 1.1억 (8위) 74.9% 81건
보은군 1.0억 (9위) - 14건
영동군 1.0억 (10위) 34.3% 9건
괴산군 0.9억 (11위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 853건
전월 대비 +40%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 12.3억
전세가율 81.8%
매매 853건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 853건
상승 200건 · 하락 182건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 353 / 409 / 91건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12.3억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3.9억 ▼ -440만
5층 · 2020년 준공
10.31
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
3.4억 ▼ -3,500만
1층 · 2021년 준공
10.31
(1028-0) 24.18㎡
0.8억 ▲ +2,400만
2층 · 2013년 준공
10.31
(1028-0) 25.83㎡
신고가
0.9억 ▲ +4,000만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
(1028-0) 25.83㎡
0.6억 ▲ +1,400만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 853건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,975건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 370건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 370건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,975건 중
2,547건 86%
갱신 계약 전체 2,975건 중
370건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,975건
전세 2,309건 (78%) 월세·반전세 666건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
885건
중형 ~85㎡
2,011건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 370건 중 74건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

666건
전체의 22%
반전세666건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2014년 준공
10.31
이안오창 84.8307㎡
신규
전세 2억
3층 · 2006년 준공
10.31
율량5단지선광로즈웰2차 84.9768㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2014년 준공
10.31
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2020년 준공
10.31
우미린풀하우스 69.8386㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.31
대창1차 49.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
10.31
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
23층 · 2014년 준공
10.31
우창진주1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
10.31
중앙하이츠빌 59.9271㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2006년 준공
월세 ▼ -5만
10.31
부영 50.49㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
10.54℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 84.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.91 15.01 0.0184 0.0145
10.26 20.87 10.50 0.0228 0.0109
10.27 23.88 13.39 0.0239 0.0103
10.28 33.43 22.46 0.0220 0.0108
10.29 17.24 8.08 0.0263 0.0123
10.30 32.76 19.06 0.0241 0.0158
10.31 37.98 23.45 0.0205 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 41.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

청주시 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 370건 중 74건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 853건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.60mm