충청북도

청주시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.8억 ↑+11.4% 76% 72만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.94㎍
평균 기온 24.95℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↓-0.2% 82% 59만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 273건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 24.45℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+4.4% 84% 48만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↓-13.4% 78% 59만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴산군 2.4억 (1위) - 1건
청주시 현재 2.2억 (2위) 80.1% 610건
옥천군 1.8억 (3위) 83.7% 9건
충주시 1.7억 (4위) 80.8% 198건
제천시 1.4억 (5위) 82.4% 110건
단양군 1.3억 (6위) - 10건
보은군 1.3억 (7위) - 15건
진천군 1.2억 (8위) 76.6% 54건
영동군 1.2억 (9위) - 10건
증평군 1.2억 (10위) 90.2% 20건
음성군 1.1억 (11위) 72.6% 76건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 610건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 12.1억
전세가율 80.1%
매매 610건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 610건
상승 121건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 246 / 294 / 70건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12.1억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
평화 70.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,500만
5층 · 1982년 준공
09.30
청주리버파크자이 84.988㎡
3.2억 ▼ -2,100만
4층 · 2019년 준공
09.30
형석1 59.34㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,400만
7층 · 1992년 준공
09.30
봉명베리굿2차 45.8259㎡
신고가
1.8억 ▲ +600만
25층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.30
송곡그린 59.85㎡
1.3억 ▼ -250만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 610건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,691건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 663건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 663건 중 285건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,691건 중
987건 58%
갱신 계약 전체 1,691건 중
663건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,691건
전세 1,054건 (62%) 월세·반전세 637건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,105건
중형 ~85㎡
526건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.0%
갱신 663건 중 285건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

637건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세636건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이안오창 119.3059㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2006년 준공
09.30
충북오창사랑으로부영5단지 82.8216㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +523만
09.30
정도드림-빌 29.92㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1999년 준공
09.30
대창1차 44.16㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 1998년 준공
09.30
충북오창사랑으로부영5단지 82.8216㎡
갱신
전세 1.7억
17층 · 2015년 준공
종전 1.6억 → ▲ +163만

최근 반전세 계약

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09.30
대창3 34.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
09.30
럭키 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
09.30
충북오창사랑으로부영5단지 82.7462㎡
보증 0.8억 / 월 32만
10층 · 2015년 준공
09.30
한신더휴센트럴파크 84.9893㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
34층 · 2018년 준공
09.30
중앙하이츠빌 59.9271㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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09.02
대원 59.7254㎡
신규
월 30만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 184.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.61℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
10.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 184.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.33 4.79 0.0295 0.0092
09.25 14.80 6.86 0.0241 0.0112
09.26 19.34 10.44 0.0296 0.0111
09.27 23.42 13.44 0.0333 0.0111
09.28 13.99 7.28 0.0298 0.0081
09.29 10.30 5.00 0.0343 0.0061
09.30 14.20 6.58 0.0326 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 25.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

청주시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 663건 중 285건(43.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 610건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 184.40mm