충청북도

진천군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.3억 →±0% 78% 54만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 215건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↓-0.7% 76% 32만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-9.3% - 13만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.80㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
백곡면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
이월면 0.4억 ↓-74.4% - 12만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+82.6% - 30만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 24.70℃
한파 0일
초평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 24.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴산군 2.4억 (1위) - 1건
청주시 2.2억 (2위) 80.1% 610건
옥천군 1.8억 (3위) 83.7% 9건
충주시 1.7억 (4위) 80.8% 198건
제천시 1.4억 (5위) 82.4% 110건
단양군 1.3억 (6위) - 10건
보은군 1.3억 (7위) - 15건
진천군 현재 1.2억 (8위) 76.6% 54건
영동군 1.2억 (9위) - 10건
증평군 1.2억 (10위) 90.2% 20건
음성군 1.1억 (11위) 72.6% 76건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 54건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 3.3억
전세가율 76.6%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 37 / 17 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.3억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
갑을아파트 49.92㎡
0.6억 ▼ -975만
13층 · 2000년 준공
09.30
우주동백 84.91㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,300만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.30
지안스로가2단지 84.9849㎡
2.3억 ▼ -1,300만
4층 · 2022년 준공
09.30
경향렉스빌 35.1㎡
0.4억 ▲ +400만
8층 · 2000년 준공
09.29
우주동백 50.4㎡
거래취소 재건축연한
0.5억
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 214건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 214건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
76건 26%
갱신 계약 전체 298건 중
214건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 53건 (18%) 월세·반전세 245건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 214건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

245건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세245건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
갱신
전세 1.0억
16층 · 2013년 준공
종전 0.9억 → ▲ +179만
09.30
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2013년 준공
09.29
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
09.28
진천1차대명루첸 73.7019㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
09.28
우주동백2 50.0㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 23만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +165만 / 월세 ▲ +1만
09.30
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
17층 · 2013년 준공
09.30
우주동백 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
12층 · 1994년 준공
09.30
진천신정주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
15층 · 2006년 준공
09.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 184.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 184.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.94 5.57 0.0288 0.0080
09.25 16.19 8.05 0.0249 0.0084
09.26 20.13 11.19 0.0306 0.0087
09.27 20.06 12.52 0.0315 0.0078
09.28 10.10 5.61 0.0333 0.0059
09.29 11.86 6.38 0.0327 0.0058
09.30 13.39 6.84 0.0332 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

진천군 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 214건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 184.40mm